Понятие, виды и форма сделок

Арендный блок

ПОНЯТИЕ, ВИДЫ И ФОРМА СДЕЛОК

Понятие и признаки сделок. Сделки представляют собой разновидность правомерных действий как юридических фактов. Сделки являются одной из основных категорий гражданского права. Они широко распространены и обслуживают все сферы имущественного оборота. Ежедневно совершается и исполняется множество сделок, начиная от покупки продуктов в магазине и заканчивая договорами на строительство сложных технических объектов. Виды сделок, встречающихся в жизни, крайне разнообразны. Проезд на общественном транспорте, оплата коммунальных услуг, пошив для заказчика верхней одежды в ателье, выдача доверенности, распоряжение имуществом на случай смерти и многие другие действия также охватываются понятием «сделка». В гражданском праве допускается совершение любых сделок, не противоречащих закону (ст. 8 ГК РФ). Этот принцип тесно связан со свободой договора, а также недопустимостью произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Граждане и юридические лица могут совершать сделки как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, в том числе содержащие элементы различных типов сделок. Правовое регулирование сделок составляет один из важнейших институтов частного права. Общие положения о сделках содержаться в гл. 9 ГК РФ. Отдельным сделкам, прежде всего договорам, посвящено большинство глав части второй ГК РФ. Некоторые виды сделок, особенности их заключения и исполнения регулируются также иными законами.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установлении, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Иными словами сделки – это правомерные волевые действия субъектов правоотношений, направленные на достижение определенного правового результата.

Признаки сделок:

являются юридическими фактами;

сделки – это действия, т.е. активные волевые акты;

сделки являются правомерными действиями;

им свойственна сознательная направленность воли субъектов на достижение определенного правового результата.

Сделка как юридический факт является главным, самым распространённым основанием возникновения гражданских правоотношений. Посредством сделок субъекты гражданского права устанавливают, изменяют или прекращают свои гражданские права и обязанности по своей воле и в своём интересе. Сделка является действием граждан и юридических лиц, основных участников гражданских правоотношений. Это не означает, что сделки не могут совершаться Российской Федерацией, её субъектами или муниципальными образованиями. Публично-правовые образования также имеют на это право. Государственные и муниципальные образования не названы в ст. 153, однако вправе выступать в гражданском обороте на равных началах с иными субъектами гражданско-правовых отношений (п.1 ст. 124 ГК РФ). К публично-правовым образованием по общему правилу применяются нормы о сделках, совершаемых юридическими лицами (ст. 124 ГК РФ).

Сделка совершается в результате проявления воли действующего лица. Воля – мотивированное желание лица достичь поставленной цели; процесс психического регулирования поведения субъектов. Содержание воли субъектов сделки формируется под влиянием социально-экономических факторов. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, заключают сделки, чтобы обеспечить сбыт товаров, выполнение работ, оказание услуг с целью получения прибыли; граждане посредством совершения сделок удовлетворяют материальные и духовные потребности и т.п.

Будучи выражением воли, сделка не может быть совершена тем, кто не обладает волей или не способен к её свободному изъявлению. Следовательно, лица недееспособные не могут совершать сделок, последствия которых признавались бы законом. От имени недееспособных сделки совершаются иными лицами (родителями, опекунами). Точно также не порождает последствий сделка, совершенная лицом, воля которого искажена воздействием на него угрозой, насилием или обманом.

Воля лица, совершающего сделку, должна быть выражена в ней с необходимой полнотой и ясностью.

Как волевой акт сделка включает два элемента:

внутренняя воля лица, совершающего сделку;

волеизъявление, т.е., выражение внутренней воли вовне.

Само по себе наличие у лица какого-либо намерения не может породить юридические последствия до тех пор, пока оно не выражено вовне.

Воля лица становится доступной восприятию другими участниками гражданских правоотношений в результате волеизъявления. Способы выражения внутренней воли участников сделки могут быть различными. Воля может быть изъявлена:

устно;

совершением конклюдентных действий;

молчанием;

письменно.

Сделка не будет считаться совершённой, если не было соответствующего волеизъявления или оно было выражено в форме, не предусмотренной законом для данного вида сделок.

Волеизъявление – необходимое условие сделки, но само по себе ей не тождественно. В законе предусмотрены случаи, когда для возникновения сделки одного волеизъявления недостаточно, так как требуется ещё и совершение действия по передаче денег или вещей. Например, договор займа, последствия которого наступают после перехода денег или вещей, определенных родовыми признаками, от заимодавца к заёмщику.

Однако как быть, если волеизъявление не соответствует внутренней воле? Гражданин может совершить сделку по ошибке, под принуждением, в результате заблуждения, обмана. Во всех этих случаях внутренняя воля не соответствует волеизъявлению. Если строго следовать положению о единстве воли и волеизъявления в сделке, то там, где нет это единства, нет и сделки. С другой стороны, так как внутренняя воля недоступна для внешнего восприятия, то выявление и оценка соответствия внутренней воли внешнему её выражению во всех случаях совершения сделок поставят под сомнение самому возможность существования гражданского оборота. Поэтому закон исходит из презумпции (предположения) соответствия воли и волеизъявления. Согласно этому предполагается, что волеизъявление соответствует внутренней воли лица, совершившего сделку. Однако такая презумпция опровержима. При её опровержении в каждом случае необходимо доказать несоответствие волеизъявления в сделке внутренней воле лица. Опровержение презумпции соответствия воли и волеизъявления в сделке допускается лишь в случаях прямо установленных ГК, путём признания соответствующих сделок недействительными. Никакие другие случаи несоответствия воли и волеизъявления, помимо перечисленных в законе, не могут являться причиной оспаривания сделок.

Сделка – правомерное действие, которое должно соответствовать требованием законодательства, и этим она отличается от неправомерных действий – деликтов (ст. 59 ГК РФ) и неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ). Правомерность сделки означает, что она обладает качествами юридического факта, порождающего те правовые последствия, наступление которых желают лица, вступающие в сделку, и которые определены законом для данной сделки. Несоответствие сделки предписанным законодательством требованиям влечёт её недействительность.

Сделки представляют собой действия, направленные на достижение правового результата. Так, совершая сделку купли-продажи, участник правоотношения стремится приобрести право собственности на деньги (продавец) или вещь (покупатель).

Сделка имеет целевую направленность: воля в сделке специально направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Этим сделка отличается от юридических поступков (находка, обнаружение клада, создание произведения литературы, науки, искусства, иного охраняемого законом результата творчества), в которых воля действующего лица специально не направлена на возникновение юридических последствий. Последствия юридического поступка наступают не в зависимости от воли лица, а в силу закона (ст. 227, ст. 233 ГК РФ и др.).

Волевое содержание сделки позволяет отграничить действия, направленные на правовые последствия, от действий, не преследующих цели породить юридический результат. Например, принятие приглашения к участию в хоровой студии хотя и выступает волевым актом, но не образует гражданско-правовой сделки, так как не содержит намерения вызвать юридические последствия.

Волевая направленность сделки на достижение определенного последствия отличает её события, наступление или не наступление которого не зависит от воли участников правоотношений.

Направленность воли на возникновение именно гражданских прав и обязанностей отличает сделку от других юридических фактов, например от административных актов, судебных решений, в которых воля может быть направлена на установление не только гражданских прав и обязанностей, но и других юридических последствий (административно-правовых, гражданско-процессуальных и др.)

Основание и мотив сделки. Обязательным элементом сделки является основание (causa), за исключением случаев, специально указанных в законе. В современной юридической литературе понятие causa принято отождествлять с понятием правовой цели, к достижению которой стремятся субъекты (см., напр.: Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова, 2007). Подобное отождествление критиковалось ещё Д.Д. Гриммом, который понимал под causa объективный результат, который должен быть достигнут исполнением сделки, в противоположность цели, ради которой совершается сделка (см. Гримм Д.Д. Лекции по догме римского права. СПб., 1907). В учебнике, подготовленном коллективом кафедры гражданского права юридического факультета Санкт-Петербургского государственного университета (отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой, 2007) содержится следующее определение: основание (causa) – типовой юридический результат, который должен быть достигнут исполнением сделки. Так, приобретение права собственности является основанием для купли-продажи, передача имущества в пользование – основанием для аренды и т.п. В недействительных сделках (например, притворные, мнимые) правовая цель не совпадает с основанием сделки. Если совершая дарение для вида, то есть осуществляя мнимую сделку, гражданин спасает от конфискации преступно нажитое имущество, то правовое последствие в виде перехода права собственности в силу недействительности мнимой сделки не наступит и имущество может быть конфисковано.

Основание и цель сделки следует отличать от мотива, по которому сделка совершается. Мотив является осознанной потребностью, побудительной причиной совершения сделки. Мотив, по общему правилу, лежит вне пределов самой сделки, не служит её правовым компонентом, за исключением особых случаев, указанных в законе. Действительно, приобретается ли фотоаппарат в качестве подарка члену семьи, либо для собственного использования, либо для занятия предпринимательской деятельностью – это никак не может повлиять на сам факт приобретения права собственности, т.е. на сделку купли-продажи. Юридически безразлично, достигло ли лицо в результате этой сделки того результата, который выступил побудительным мотивом сделки. Ошибочность мотива не может повлиять на действительность сделки. Например, некто покупает мебельный гарнитур, надеясь, что в скором времени ему подарят квартиру. Но дарения не произошло. Ошибочный мотив (квартира не подарена) не может повлиять на действительность сделки по покупке мебельного гарнитура. Право собственности на мебельный гарнитур (в этом заключается цель договора купли-продажи) переходит к покупателю и он не может отказаться от сделки.

Законодательством, однако, предусмотрены отдельные случаи, когда мотиву может придаваться юридическое значение. Так, в ст. 169 ГК РФ содержится определение недействительной сделки, совершённой с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности. При признании сделки недействительной как совершённой под влиянием обмана, правовое значение имеют мотивы, влияющие на формирование воли обманутого по такой сделке.

Кроме того, стороны вправе сами придать мотивам юридическое значение, оговорив установление прав и обязанностей либо их изменение и прекращение, в зависимости от осуществления мотива или цели сделки. В этом случае мотив становится условием, элементом содержания сделки, а сама сделка будет совершённой под условием.

Классификация и виды сделок. Разнообразие сделок делает возможным деление их на различные виды по разным основаниям. Так как их единой классификации не существует, при характеристике сделок принято определять их принадлежность одновременно к нескольким группам по разным основаниям.

В зависимости от числа участвующих сторон сделки, волеизъявление которых необходимо для совершения сделки различают договоры (взаимные сделки) и односторонние сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Примерами односторонних сделок являются совершение завещания, выдача доверенности, отказ от наследства, объявление конкурса, публичное обещание награды и т.п.

В соответствии со 155 ГК РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами. Например, завещатель вправе возложить на наследника обязанность в пользу третьих лиц (завещательный отказ, предусмотренный ст. 1137 ГК РФ).

В отличие от обязанностей права, возникающие из односторонней сделки, могут предоставляться лицам, не участвующим в сделке.

В соответствии со 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки. Например, нормы о заключении договора посредством соглашения (п. 1 ст. 432 ГК РФ) неприменимы к односторонним сделкам как противоречащие их природе.

В односторонней сделке воля может быть изъявлена сразу несколькими лицами. Например, доверенность на продажу дома может быть выдана несколькими его собственниками, устроителями конкурса может выступать группа лиц и т.п. Указанные лица выступают в данном случае как одна сторона. Вместе с тем, завещание может быть совершенно только одним лицом (п. 4 ст. 1118 ГК РФ).

Взаимные сделки являются сделками, для совершения которых необходимо соглашение двух или более сторон. Они называются договорами (например, договор купли-продажи, дарения, подряда, хранения, и др.).

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Двусторонняя сделка порождает правовой результат только при наличии волеизъявления двух сторон, преследующих собственные правовые цели. При этом каждая из сторон может быть представлена как одним, так и несколькими субъектами. Так, купля-продажа всегда остаётся двусторонней сделкой, несмотря на то, что в её заключении может участвовать несколько лиц на стороне покупателя или несколько лиц на стороне продавца. В таких случаях принято говорить о множественности лиц, составляющих сторону в сделке. Поэтому не следует смешивать число сторон в двусторонней сделке с числом её участников.

При многосторонней сделке правовой результат возникает при совпадающем волеизъявлении более двух сторон. Например, договор о совместной деятельности (договор простого товарищества), учредительные договоры о создании хозяйственных товариществ и обществ.

Поскольку двусторонние и многосторонние сделки всегда являются договорами, то соотношение понятий «сделка» и «договор» выражается тезисом: всякий договор есть сделка, но не всякая сделка есть договор.

В зависимости от того, какое влияние основание сделки оказывает на ее действительность, сделки подразделяются на каузальные и абстрактные.

В каузальной сделке ее основание явствует из содержания сделки или ее типа (купля-продажа, мена, дарение и т.п.), и отсутствие основания или пороки в нем могут повлечь недействительность сделки. Большинство совершаемых в гражданском обороте сделок являются каузальными.

В абстрактной сделке основание оторвано от ее содержания (абстрагировано от него, отсюда и название - абстрактная сделка). Поэтому пороки в основании абстрактной сделки сами по себе не могут повлечь ее недействительность, если соблюдены установленные законом требования к ее содержанию и форме. В качестве примера абстрактной сделки можно привести выдачу векселя – его действительность не зависит от того, выдан ли он в качестве платежа за товары или услуги, или безвозмездно, или по любому другому основанию. Таким образом, надлежаще оформленный вексель сохраняет действительность независимо от основания его выдачи.

В зависимости от наличия или отсутствия в сделке указания на срок исполнения либо возможности его определения из ее содержания, сделки подразделяются на определенно-срочные и неопределенно-срочные.

В определенно-срочной сделке срок исполнения обязательств по ней указан либо может быть определен из ее содержания.

Обязательство по неопределенно-срочной сделке должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п. 2 ст. 314 ГК РФ). Он определяется с учетом существа обязательства и других обстоятельств, могущих повлиять на его исполнение. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должно быть исполнено должником в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из законодательства, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В зависимости от обусловленности возникновения или прекращения правовых последствий сделки наступлением или не наступлением в будущем определенного обстоятельства сделки подразделяются на условные и безусловные.

Условные сделки подразделяются на совершенные под отлагательным или отменительным условием (ст. 157 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (например, квартира будет сдана в аренду с определенного срока, если дом, в котором она находится, будет к этому сроку принят в эксплуатацию). Такая сделка порождает права и обязанности только с момента наступления отлагательного условия.

В силу п. 2 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (например, договор аренды квартиры прекращается, если на постоянное жительство приедет сын арендодателя). Такая сделка сразу же порождает правовые последствия, но при наступлении отменительного условия их действие прекращается на будущее время.

Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим (абз. 1 п. 3 ст. 157 ГК РФ)

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим (абз. 2 п. 3 ст. 157 ГК РФ).

По особому характеру взаимоотношений участников сделки их можно разделить на фидуциарные и не фидуциарные.

Фидуциарные (от лат. Fiducia – доверие) сделки имеют доверительный характер, например поручение, комиссия, доверительное управление имуществом. Эти сделки основаны на лично-доверительных отношениях сторон. Особенность фидуциарных сделок состоит в том, что изменение характера взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера могут привести к прекращению отношений в одностороннем порядке. Например, поверенный и доверитель в договоре поручения вправе в любое время отказаться от договора.

Форма сделок. Для совершения сделки воля лица должна быть выражена вовне, т.е. доведена до сведения других лиц. Форма сделки – это определённый способ выражения внутренней воли вовне, способ волеизъявления.

Сделки могут совершаться устно, в письменной форме (простой или нотариальной), путём совершения конклюдентных действий, молчания (бездействия)

При устной форме сделки воля лица выражается словесно.

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (п. 2 ст. 158 ГК РФ). Это и есть совершение сделки путем конклюдентных действий, т.е. поведения, посредством которого обнаруживается намерение лица вступить в сделку. Например, в магазине самообслуживания взят определённый товар и за него молча уплачиваются деньги кассиру, и из этого поведения явствует воля купить товар; опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю на покупку товара, содержащегося в автомате и т.п.

Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (п. 3 ст. 158 ГК РФ). Так, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Воля арендодателя на продолжение арендных отношений выражается молчанием, а воля арендатора на это выражается путём осуществления конклюдентных действий (продолжения пользования арендованным имуществом).

Устно могут совершаться сделки, для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма (п. 1 ст. 159 ГК РФ).

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (п. 2 ст. 159 ГК РФ). При этом не принимается в расчёт сумма, на которую совершается сделка. Примером, такой сделки может служить приобретение товара в магазине, где его передача и оплата происходит одновременно.

Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (п. 3 ст.159 ГК РФ). Например, в соответствии с письменным договором поставки на протяжении года будет производиться отпуск товаров по мере возникновения потребности покупателя на основе его устной заявки.

Исполнение устной формы сделки может сопровождаться выдачей документов, подтверждающих их исполнение (товарных чеков, справок о покупке товарно-материальных ценностей и т.п.) Но это не меняет сути устной формы. К случаям совершения сделок в устной форме также можно отнести покупку билета в театр, месячного проездного на проезд в метро и т.п.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (абз. 1 п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Документ (документы), оформляющий сделку, может быть исполнен в нескольких экземплярах. Все экземпляры являются оригиналами документа и имеют равную юридическую силу.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК (абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ):

путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору;

путём совершения в ответ на письменное предложение (оферту) заключить договор действий по выполнению указанных в оферте условий договора (отгрузка товаров, выполнение работ, предоставление услуг, уплата соответствующей суммы и т.п.).

В силу абз. 3 п. 1 ст. 160 ГК РФ законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 160 ГК РФ).

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин (рукоприкладчик). Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ).

Подпись, совершённая рукоприкладчиком, является подписью его самого, а не лица, за которое он подписывался. Поэтому подпись рукоприкладчика нельзя смешивать с аналогом собственноручной подписи лица, совершившего сделку.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ в простой письменной форме должны совершаться следующие сделки (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения):

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 Гражданского кодекса могут быть совершены устно (п. 2 ст. 161 ГК РФ).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ). В качестве таких доказательств могут выступать письма, расписки, квитанции и т.п.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (п. 1 ст. 163 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

В некоторых случаях письменные сделки подлежат государственной регистрации (например, с землей и другим недвижимым имуществом). Случаи и порядок такой регистрации устанавливаются законом.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 164 ГК РФ).

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 ст. 165 ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (п. 3 ст. 164 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям, указанным в ст. 165 ГК РФ, составляет один год (п. 4 ст. 165 ГК РФ).

← Предыдущая
Страница 1
Следующая →

Файл

ПОНЯТИЕ, ВИДЫ И ФОРМА СДЕЛОК.docx

ПОНЯТИЕ, ВИДЫ И ФОРМА СДЕЛОК.docx
Размер: 37.5 Кб

.

Пожаловаться на материал

Понятие и признаки сделок. Основание и мотив сделки. Классификация и виды сделок.

У нас самая большая информационная база в рунете, поэтому Вы всегда можете найти походите запросы

Искать ещё по теме...

Похожие материалы:

Факторы социализации детей и молодежи в современном обществе

Курсовая работа. Теоретические аспекты изучения факторов социализации детей и молодежи в современном обществе. Сущность и особенности процесса социализации детей и молодежи. Основные подходы к классификации факторов социализации детей и молодежи. Мезо- и микрофакторы социализации детей и молодежи в условиях современного общества. сследование влияния факторов социализации детей и молодежи в современном российском обществе

Електоенергетіка енергетичного комплексу України

Електроенергетика - капіталомістка складова паливно-енергетичного комплексу будь-якої країни, його базова галузь.

Зошит для практичних завдань з курсу „Безпека життєдіяльності”

Ризик як оцінка небезпеки Небезпека електричного струму Надання першої долікарської допомоги потерпілому Психофізіологічні небезпеки

Служба медицины и силы МВД, МПС России для ликвидации медико-санитарных последствий ЧС

Служба медицины катастроф Министерства обороны Российской Федерации и силы МВД, МПС России, предназначенные для ликвидации медико-санитарных последствий ЧС. Нештатные формирования службы медицины катастроф Минобороны России. Служба медицины катастроф ОАО РЖД России. Основные задачи медицинских сил и средств. Организационная структура медицинских сил и средств, их предназначение и формирование

Клинико-анатомический  анализ

Медицинский диагноз (принципы построения и оформления). Алгоритм действий врача в случаях смерти больного.Основы клинико-анатомического анализа. О проведении аутопсий.  Алгоритм работы с биопсиями

Сохранить?

Пропустить...

Введите код

Ok