Договор найма квартиры

Договор найма квартиры

___________________"__" _________________ 20__г.

Гражданин (гражданка) ______________________________ (ФИО полностью), проживающий(ая) по адресу ____________________ (адрес постоянной регистрации), паспорт серии __ __ № ______, выдан "__" ____ ____г. _______________ (паспортные данные), в дальнейшем именуемый(ая) "Наймодатель" и гражданин (гражданка) ______________________________ (ФИО полностью), проживающий(ая) по адресу ____________________ (адрес постоянной регистрации), паспорт серии __ __ № ______, выдан "__" ____ ____г. _______________ (паспортные данные), в дальнейшем именуемый(ая) "Наниматель", совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1.  Предмет договора

  1.  Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания на срок, установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по адресу: ______________ ______________________________, квартира № _____ (далее в настоящем договоре - Квартира), принадлежащую Наймодателю на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество.

  1.  Плата за наем квартиры составляет _______ руб. в месяц и подлежит внесению Нанимателем в соответствии с п.  настоящего Договора.

  1.  Общая площадь квартиры составляет _________ кв. м.

Квартира состоит из следующих помещений ________________________

Квартира находится на _____ этаже многоквартирного ________________ жилого дома.

  1.  Документом, подтверждающим право собственности Наймодателя на квартиру, является Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 20.03.2010 на основании договора купли продажи от 20.02.2010 Собственником является Иванов Иван Иванович (паспортные данные полностью); кадастровый номер; ограничений (обременения права) не зарегистрировано

  1.  Наймодатель заявляет и подтверждает, что:

  1.  Он имеет право единолично подписывать договор найма на основании документов, указанных в п. настоящего Договора;
    1.  Квартира не обременена требованиями третьих лиц и в настоящее время не сдана в аренду и не передана в пользование третьим лицам, не заложена и не состоит под арестом.

  1.  Предоставляемая по настоящему Договору квартира находится в пригодном для проживания состоянии, ________ (указать время проведения ремонта) в  квартире произведен ремонт, _______________________________________.

  1.  Наниматель имеет право пользоваться следующими услугами, оказываемыми Наймодателю третьими лицами:
    1.  Телефонная связь стационарный телефон номер ________ _______________. Оплата услуг телефонной связи осуществляется Нанимателем по договору №________ от _________, заключенному между Наймодателем и _____________ (указать наименование и реквизиты поставщика услуг, как указано в договоре) в соответствии с тарифами _______ (указать размер тарифа или ссылку на документ, в котором указан данный тариф)
      1.  Горячее водоснабжение и отопление. Оплата услуг по горячему водоснабжению и отоплению осуществляется Нанимателем по договору №________ от _________, заключенному между Наймодателем и _____________ (указать наименование и реквизиты поставщика услуг, как указано в договоре) в соответствии с тарифами _______ (указать размер тарифа или ссылку на документ, в котором указан данный тариф).

  1.  Совместно с Нанимателем в квартире вправе проживать следующие лица:
  2.  ______________________________ (фамилия, имя, отчество; паспортные данные);
  3.  ______________________________ (фамилия, имя, отчество; паспортные данные).

Лица, указанные в настоящем пункте, проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию квартирой.

Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним, за нарушение условий настоящего Договора.

Иные граждане, помимо указанных в настоящем пункте, не вправе проживать и временно находиться в квартире более ________ часов подряд без согласия Наймодателя.

  1.  Права и обязанности сторон
    1.  Наниматель имеет право:

  1.  проживать в квартире и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом Наймодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу, до прекращения настоящего договора;
    1.  пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, в котором находится квартира, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его;
      1.  вселить на условиях, установленных настоящим Договором, в квартиру лиц, указанных в п.  настоящего Договора;
      2.  содержать в квартире домашних животных при условии получения на это письменного согласия Наймодателя. В этом случае Наниматель несет перед Наймодателем полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный домашними животными квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Наймодателя, а также общему имуществу в многоквартирном доме, в котором находится квартира, и (или) имуществу соседей;
      3.  производить действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов, при этом предварительно письменно согласовав такие действия с Наймодателем; при этом произведенные Нанимателем отделимые улучшения являются его собственностью, а стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Наймодателя, подлежит возмещению Нанимателю;
      4.  по согласованию с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, указанными в п.  настоящего Договора, и с предварительным уведомление Наймодателя разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

  1.  преимущественное право по истечении срока действия настоящего Договора заключить договор найма квартиры на новый срок на тех же или иных условиях, предложенный Наймодателем. При этом при согласовании условий договора Наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения;

  1.  с согласия Наймодателя передать на срок Квартиру (или её часть) в пользование Поднанимателю.

  1.  с согласия Наймодателя заменить Нанимателя одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем, указанных в п.  настоящего Договора;

  1.  с согласия других граждан, постоянно проживающих Нанимателем, указанных в п.  настоящего Договора, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца;

  1.  требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором;

  1.  осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

  1.  Наниматель обязан:

  1.  принять от Наймодателя квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 1 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в срок, не превышающий _______ со дня подписания настоящего договора;
    1.  использовать квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в п.  настоящего Договора, не причинять вреда квартире, находящемуся в ней движимому имуществу, а также общему имуществу многоквартирного дома, в котором находится квартира;
      1.  не производить переустройство и (или) перепланировку квартиры без письменного согласия Наймодателя и получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
      2.  своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п. настоящего Договора;
      3.  нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые Нанимателем коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам; перечень услуг, подлежащих оплате указан в п.  настоящего Договора;

  1.  осуществлять текущий ремонт квартиры

  1.  передавать Наймодателю квитанции об оплате коммунальных услуг, услуг телефонной связи, интернет - услуг и других расходов, связанных с содержанием квартиры;
    1.  при прекращении настоящего договора освободить квартиру в сроки, установленные настоящим договором, и сдать Наймодателю по Акту приема - передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в исправном состоянии квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя;
      1.  беспрепятственно допускать в квартиру Наймодателя и (или) уполномоченных им лиц
        1.   в любое время для ликвидации аварий и неисправностей, а также для проверки наличия в квартире посторонних лиц при поступлении жалоб от соседей;
        2.  один раз в месяц по предварительной договоренности сторон для снятия показаний приборов учета, осмотра проверки технического и санитарного состояния квартиры и находящегося в ней движимого имущества.

  1.  получить письменное согласие Наймодателя на любые действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов;
    1.  нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

  1.  Наймодатель имеет право:

  1.  требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за квартиру, указанной в п.  настоящего Договора.
    1.  требовать от Нанимателя своевременной оплаты всех расходов на содержание квартиры в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства;
      1.  беспрепятственно посещать квартиру самостоятельно и (или) совместно с уполномоченными им лицами
        1.  в любое время для ликвидации аварий и неисправностей, а также для проверки наличия в квартире посторонних лиц при поступлении жалоб от соседей;
        2.  один раз в месяц по предварительной договоренности сторон для снятия показаний приборов учета, осмотра проверки технического и санитарного состояния квартиры и находящегося в ней движимого имущества.

  1.  не давать согласия на совершение Нанимателем действий в случаях, когда в соответствии с законом или настоящим Договором для совершения Нанимателем определенных действий требуется устное или письменное согласие Наймодателя, без объяснения причин;
    1.  требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором;

  1.  произвести отчуждение квартиры или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору найма, а его права в отношении квартиры обременяются правами Нанимателя.

  1.  осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

  1.  Наймодатель обязан:

  1.  передать Нанимателю по Акту приема - передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества в течение _____ дней со дня подписания настоящего договора свободную от проживания и прав иных лиц, пригодную для постоянного проживания квартиру в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
    1.  предоставить Нанимателю копии относящихся к квартире правоустанавливающих документов, указанных в п.  настоящего Договора и иные документы, а именно ______________________________________________;

  1.  осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сдаваемая внаем квартира, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

  1.  осуществлять капитальный ремонт сдаваемой внаем квартиры;

  1.  Не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего Договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок;

  1.  в течение _______ дней со дня изменения тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
    1.  принять в установленные настоящим договором сроки квартиру у Нанимателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества после прекращения настоящего договора;
      1.  нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

  1.  Порядок передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества

  1.  При вселении Нанимателя в квартиру в течение _____ дней с даты вступления в силу настоящего договора Наймодатель передает, а Наниматель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по Акту приема - передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 1 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью.
    1.  В день подписания сторонами Акта приема - передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодатель передает Нанимателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также документы, указанные в п.  настоящего Договора, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодателя считаются исполненными полностью.
      1.  При выселении Нанимателя из квартиры Наниматель передает, а Наймодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по Акту приема - передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью.
      2.  Наниматель обязан передать квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя в состоянии, в котором Наниматель принял квартиру и указанное имущество, с учетом нормального износа.
      3.  В день подписания сторонами Акта приема - передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, Наниматель передает Наймодателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также документы, указанные в п.  настоящего Договора, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодателя считаются исполненными полностью.

  1.  Финансовые условия и порядок расчетов
    1.  Плата за пользование Квартирой составляет __________ (____________) рублей в месяц.
    2.  Указанная в п.  сумма подлежит уплате Нанимателем Наймодателю ежемесячно не позднее _____ числа месяца, за который вносится плата.
    3.  Оплата по настоящему Договору осуществляется в наличной форме.
    4.  Факт внесения оплаты оформляется Наймодателем распиской в соответствии с Приложением 3 к настоящему Договору.

  1.  Обеспечение договора

  1.  Для обеспечения своих обязательство по настоящему договору Наниматель передает Наймодателю в наличной форме в залог сумму, равную _______ (_______)рублей.
    1.  Указанная в п. настоящего Договора сумма передается Нанимателем Наймодателю при вселении в Квартиру.
    2.  Факт внесения залога оформлятеся Наймодателем распиской в соответствии с Приложением 4 к настоящему Договору.
    3.  В случае, если на момент расторжения настоящего Договора имуществу Наймодателя будет нанесен ущерб по вине Нанимателя или по вине лиц, за действия которых Наниматель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, Наймодатель в праве удержать часть суммы залога полностью или её часть для покрытия нанесенного ущерба.
    4.  Сумма залога, не направленная на покрытие ущерба, нанесенного имуществу Наймодателя, в соответствии с п.  настоящего Договора, подлежит возврату Нанимателю.
    5.  При недостаточности суммы залога, внесенной Нанимателем в соответствии с п.  настоящего Договора, для покрытия ущерба, нанесенного имуществу Наймодателя, Наймодатель имеет право требовать от Нанимателя возмещения нанесенного ущерба в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.
    6.  В случае, если на момент расторжения настоящего Договора Наймодатель не имеет имущественный претензий к Нанимателю, сумма залога, внесенная Нанимателем в соответствии с п.  настоящего Договора, подлежит возврату Нанимателю в полном объеме.
    7.  Факт возврата Нанимателю суммы залога (или её части) оформляется Нанимателем распиской в соответствии с Приложением 5 к настоящему Договору.

  1.  Срок действия договора.

  1.  Срок действия настоящего Договора составляет ______ месяцев.

  1.  Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Наймодателя и Нанимателя от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия настоящего договора. Наймодатель и Наниматель в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по настоящему Договору.

  1.  Основания прекращения договора. Порядок изменения и расторжения договора. Отказ от договора

  1.  Настоящий договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из Нанимателя, или по решению суда.
    1.  Настоящий Договор может быть изменен на основании письменного соглашения Сторон в любое время. В таких случаях сторона настоящего договора, заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленный в письменной форме.

  1.  В случае смерти Нанимателя или его выбытия из квартиры настоящий Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, указанных в п.  настоящего Договора, по общему согласию между ними.

  1.  В случае расторжения настоящего Договора Наниматель и другие граждане, проживающие в квартире к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

  1.  Ответственность сторон

  1.  Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
    1.  Наниматель несет полную имущественную ответственность перед Наймодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Нанимателя действиями (бездействием) Наймодателя, а также действиями (бездействием) граждан, указанных в п.  настоящего Договора, и третьих лиц, находящихся или находившихся в квартире с ведома Нанимателя с согласия или без согласия Наймодателя. Наниматель обязан возместить Наймодателю причиненный вред в полном объеме.

  1.  Порядок разрешения споров

  1.  Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, могут разрешаться путем переговоров между сторонами. При этом указанные переговоры не рассматриваются в качестве обязательного досудебного порядка урегулирования споров.
    1.  При невозможности достижения согласия между сторонами в результате переговоров, а равно при отсутствии желания любой из сторон проводить переговоры возникшие споры разрешаются в суде общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством.

  1.  Заключительные положения
    1.  Государственная регистрация найма жилого помещения по настоящему договору осуществляется в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация найма жилого помещения по настоящему договору осуществляется на основании совместного заявления Сторон.

  1.  Стороны подтверждают, что они обладают полной гражданской дееспособностью, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологических и наркологических учреждениях не состоят.
    1.  К отношениям Сторон, не урегулированным настоящим договором, применяется действующее законодательство Российской Федерации.
    2.  Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
    3.  К настоящему Договору прилагается и является неотъемлемой его частью:
      1.  Приложение № 1 – «Форма акта приема - передачи квартиры (при вселении Нанимателя)».
      2.  Приложение № 2 – «Форма акта приема - передачи квартиры (при выселении Нанимателя)».
      3.  Приложение № 3 - «Форма расписки о получении оплаты от Нанимателя».
      4.  Приложение № 4 - «Форма расписки о получении залога от Нанимателя».
      5.  Приложение № 5 - «Форма расписки о получении залога от Наймодателя».

  1.  Адреса и реквизиты сторон

НаймодательФИО: ________________________________Паспортные данные: серия ____ № ______, выдан __________________ (кем и когда выдан, код подразделения)Адрес регистрации: ___________________________________________ (подпись)НанимательФИО: ____________________________________Паспортные данные серия ____ № ______, выдан __________________ (кем и когда выдан, код подразделения)Адрес регистрации: ___________________________________________ (подпись)

Приложение 1 "Форма акта приема - передачи квартиры (при вселении Нанимателя)"

к договору найма квартиры

от "___" _________ 20__ года

Приложение 2 "Форма акта приема - передачи квартиры (при выселении Нанимателя)"

к договору найма квартиры

от "___" _________ 20__ года

Приложение 3 "Форма расписки о получении оплаты от Нанимателя"

к договору найма квартиры

от "___" _________ 20__ года

Приложение 4 "Форма расписки о получении залога от Нанимателя"

к договору найма квартиры

от "___" _________ 20__ года

Приложение 5 "Форма расписки о получении залога от Наймодателя"

к договору найма квартиры

от "___" _________ 20__ года

Данный документ является шаблоном договора ДОЛГОСРОЧНОГО НАЙМА. В соответствии со ст. 683ГК РФ долгосрочным считается договор найма, заключенный на срок ОТ 1 ГОДА включительно. В отличие от краткосрочного (до одного года) найма, из договора долгосрочного найма НЕ МОГУТ БЫТЬ ИСКЛЮЧЕНЫ положения, гарантирующие нанимателю такие права, как:

  1.  преимущественное право на заключение договора на новый срок;
  2.  право вселить граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, а также временных жильцов;
  3.  право сдать квартиру в поднаем;
  4.  право заменить нанимателя в договоре на одного из граждан, постоянно проживающих с нанимателем;
  5.  право требовать в суде предоставить срок для устранения нарушений условий договора, послуживших для наймодателя поводом обращения в суд, а также право требовать отсрочить решение суда о расторжении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В случае, если внаем сдается не квартира, а другое жилое помещение, например, комната или дом, название договора следует скорректировать соответствующим образом.

Стороны по договору найма называются "Наймодатель" и "Наниматель" в соответствии с п. п. 1 ст. 671 ГК РФ.

В преамбуле договора следует указать данные сторон, позволяющие их идентифицировать. Для граждан РФ это - ФИО, паспортные данные и адрес регистрации, для иностранных граждан - ФИО, данные документа удостоверяющего личность и данные документа, дающего законное право проживания на территории РФ (вид на жительство, виза и др.)

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ Предмет договора является существенным его условием. Без определения предмета договор не будет считаться заключенным. Поэтому к составлению данного пункта, несмотря, на то, что в нем описываются, казалось бы, очевидные вещи, следует отнестись очень серьезно.

В данном пункте следует как можно более подробно и конкретно описать, какие помещения (комнаты, кухня, санузел, балконы, лоджии, подсобные помещения) с указанием их количества и площади.

Здесь следует указать этаж, на котором находится квартира и, если требуется, тип дома (кирпичный, блочный, панельный и т.д.).

Если Наймодатель не является собственником квартиры, а заключает договор на ином основании (доверенность, договор аренды и др. следует указать полные данные об этих документах: наименование, номер, место выдачи, стороны по документу с указанием полных реквизитов, данные о нотариусе - если документ заверен нотариально).

В данный пункт стороны могут включить описание характеристик квартиры по своему усмотрению.

В данном пункте стоит также перечислить и данных о других договорах, заключенных Наймодателем по подключению в квартире коммунальных услуг, интернета, спутникового телевидения и др.

Подробность указания данных о договорах стороны определяют по согласованию друг с другом.

Сторонами могут быть согласованы любые условия о количестве лиц, имеющих право проживать в квартире совместно с Нанимателем, а также условия, на которых в квартире могут находиться иные лица.

п.  Договора соответствует ст. 680 ГК РФ

Временные жильцы

Наниматель и граждане,  постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

п. Договора соответствует ст. 684 ГК РФ:

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

п.  Договора соответствует ст. 685 ГК РФ

Поднаем жилого помещения

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

п.  Договора соответствует п.1 ст. 686 ГК РФ

Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

п.  Договора соответствует п. 1 ст. 687 ГК РФ

Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Условия, при которых Наниматель может потребовать расторжения договора в судебном порядке, указаны в п.3 ст. 687 ГК РФ

Расторжение договора найма жилого помещения

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Все подпункты, описанные в п. , кроме пп.  и , являются обязательными для включения в договор. Также в договоре могут быть предусмотрены и иные права Нанимателя, не противоречащие законодательству.

П , ,  и  соответствуют положениям ст. 678 ГК РФ:

Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

П  соответствуют п.1 ст. 681 ГК РФ:

Ремонт сданного внаем жилого помещения

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Стороны могут согласовать друг с другом любую периодичность и порядок посещения Наймодателем квартиры.

По сути обязательными для включения в договор являются пп. , , ,  ,  и . Остальные положения данного пункта могут быть пересмотрены по соглашению сторон. Также в договоре могут быть предусмотрены и иные обязанности Нанимателя, не противоречащие законодательству.

Стороны могут согласовать друг с другом любую периодичность и порядок посещения Наймодателем квартиры.

Условия, при которых Наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке, указаны в п. 2, 3 и 4 ст. 687 ГК РФ:

Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

п.  Договора соответствует ст. 675 ГК РФ:

Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В данном пункте по согласованию Сторон можно указать копии договоров на оказание коммунальных услуг, какие - либо руководства по эксплуатации бытовой техники и др.

П.  и  Договора соответствуют положениям п.1 ст. 676 ГК РФ:

Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

п.  Договора соответствует п.2 ст. 681 ГК РФ

Ремонт сданного внаем жилого помещения

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

п.  Договора соответствует ст. 684 ГК РФ

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

По сути обязательными для включения в договор являются пп. , ,  и . Остальные положения данного пункта могут быть пересмотрены по соглашению сторон. Также в договоре могут быть предусмотрены и иные обязанности Наймодателя, не противоречащие законодательству.

В законодательстве не предусмотрено обязательных условий по процессу передачи квартиры по договору найма, поэтому стороны могут предусмотреть в договоре любой согласованный порядок.

Законодательных требований к форме и срокам оплаты не предусмотрено. Стороны могут согласовать между собой как наличную, так и безналичную оплату. Сроки оплаты также остаются на усмотрение сторон: например, оплата может производиться как за истекший месяц, так и за следующий.

Данный пункт не является обязательным для включения в договор.

Стороны могут предусмотреть как любой порядок передачи суммы залога (как в наличной так и в безналичной форме), так и отсутствие залога вовсе.

Ст. 683 ГК РФ Срок договора найма жилого помещения

1.Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

С завершением срока действия договора кончаются и обязательства Сторон друг перед другом в том случае, если в тексте договора не добавлен пункт об автоматическом продлении на новый срок.

Данный пункт соответствует п.1 ст. 452 ГК РФ.

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Данный пункт соответствует п.1 ст. 686 ГК РФ.

Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Данный пункт соответствует п.1 ст. 688 ГК РФ.

Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Данный пункт внесен в текст договора в соответствии с п.2 ст. 674 ГК РФ.

Соответствующее изменение было введено в ГК РФ Федеральным законом от 21.07.2014 № 217-ФЗ.

Обращаем внимание, что государственной регистрации подлежит именно обременение права собственности, возникающее по договору найма, а не сам договор.

Акт приема передачи квартиры

(при вселении Нанимателя)

"__" __________ 20___г.

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель _____________________ (полные данные Наймодателя, как указано в договоре) и Наниматель ______________________ (полные данные Нанимателя, как указано в договоре) составили настоящий Акт о том, что:

  1.  в соответствии с п.  и Договора найма квартиры от "___" ________ 20__года (далее - Договор) Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу __________________________.

  1.  В соответствии с п.  Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также следующие документы:
    1.  ____________________ (перечислить документы)
    2.  ____________________ (перечислить документы)

  1.  В соответствии с п.  и Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее движимое имущество, находящееся в квартире:
    1.  ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)
    2.  ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)

  1.  Все движимое имущество, перечисленное в п. 3 настоящего Акта, находится в исправном (рабочем состоянии).

  1.  Жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Наймодатель____________________ (ФИО)____________________ (подпись)Наниматель____________________ (ФИО)____________________ (подпись)

Акт приема передачи квартиры

(при выселении Нанимателя)

"__" __________ 20___г.

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель ____________ (полные данные Наймодателя, как указано в договоре) и Наниматель __________________ (полные данные Нанимателя, как указано в договоре) составили настоящий Акт о том, что:

  1.  в соответствии с п.  и Договора найма квартиры от "___" ________ 20__года (далее - Договор) Наниматель передал, а Наймодатель принял квартиру, расположенную по адресу __________________________, ранее предоставленную Нанимателю Наймодателем по Договору.

  1.  В соответствии с п.  Договора Наниматель передал, а Наймодатель принял ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также следующие документы, ранее предоставленные Нанимателю Наймодателем:
    1.  ____________________ (перечислить документы)
    2.  ____________________ (перечислить документы)

  1.  В соответствии с п.  и Договора Наниматель передал, а Наймодатель принял следующее движимое имущество, находящееся в квартире, ранее предоставленные Нанимателю Наймодателем:
    1.  ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)
    2.  ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)

  1.  Все движимое имущество, перечисленное в п. 3 настоящего Акта, находится в том состоянии, в котором оно было получено Нанимателем от Наймодателя, с учетом нормального износа.

  1.  Жилое помещение находится в том состоянии, в котором оно было получено Нанимателем от Наймодателя, с учетом нормального износа.

Наймодатель____________________ (ФИО)____________________ (подпись)Наниматель____________________ (ФИО)____________________ (подпись)

Расписка о получении оплаты от Нанимателя

"__" __________ 20___г.

Я, гр. ____________ (полные данные Наймодателя, как указано в договоре), получил от гр. __________________ (полные данные Нанимателя, как указано в договоре) оплату за наем квартиры по Договору от "__" __________ 20__ года за период ____________ в размере ____________(__________) рублей.

Настоящим подтверждаю, что оплата за указанный период произведена в полном объеме.

Наймодатель____________________ (ФИО)____________________ (подпись)

Расписка о получении залога от Нанимателя

"__" __________ 20___г.

Я, гр. ____________ (полные данные Наймодателя, как указано в договоре), получил от гр. __________________ (полные данные Нанимателя, как указано в договоре) сумму в размере ____________(__________) рублей в качестве залога по договору Найма квартиры от "__" _______ 20__ года в соответствии с п. Договора.

Настоящим подтверждаю, что сумма залога получена мной в полом объеме.

Наниматель____________________ (ФИО)____________________ (подпись)

Расписка о получении залога от Наймодателя

"__" __________ 20___г.

Я, гр. ____________ (полные данные Нанимателя, как указано в договоре), получил от гр. __________________ (полные данные Наймодателя, как указано в договоре) сумму в размере ____________(__________) рублей в качестве возврата залога по договору Найма квартиры от "__" _______ 20__ года в соответствии с п. Договора.

Наймодатель____________________ (ФИО)____________________ (подпись)

← Предыдущая
Страница 1
Следующая →

Файл

S-POYASNENIYAMI_Dogovor-najma_dolgosroch.doc

S-POYASNENIYAMI_Dogovor-najma_dolgosroch.doc
Размер: 228.5 Кб

.

Пожаловаться на материал

Предмет договора Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания на срок, установленный настоящим договором, квартиру. Права и обязанности сторон. Порядок передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества

У нас самая большая информационная база в рунете, поэтому Вы всегда можете найти походите запросы

Искать ещё по теме...

Похожие материалы:

Курсовая Работа по английскому языку. The New York timеs

Smarter Anti-Clotting Tools. A Conductor to Flex and See Through. Carbon Catalyst for Half a Century.

Уголовный кодекс Республики Беларусь

Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 14 июля 1999 г. N 2/50

Туристская деятельность

Туризм в РФ. Развитие туризма, закон о туристской деятельности, менеджмент в туризме

Морфология, биология и кулътуральные свойства возбудителя туберкулеза

Устойчивость возбудителя туберкулеза. Возбудитель туберкулеза.

Понятие о конфликте

Конфликт - столкновение разнонаправленных целей, интересов, позиций, мнений или взглядов субъектов взаимодействия, фиксируемых ими в жесткой форме. Внутриличностный конфликт. Межличностный конфликт. Конфликт между личностью и группой. Межгрупповой конфликт. Межгосударственный конфликт; бытовые; семейные; трудовые; воинские; учебно-педагогические и др.

Сохранить?

Пропустить...

Введите код

Ok