Договор аренды (гл. 34 ГК): понятие, элементы, исполнение. Виды договоров аренды — Гражданское право РФ. Ответы | iFREEstore

Договор аренды (гл. 34 ГК): понятие, элементы, исполнение. Виды договоров аренды

Владение и (или) пользование имуществом является временным.

Предметом аренды могут быть вещи только индивидуально-определенные.

возмездный характер.

консенсуальный и взаимный.

К видам договора аренды ГК РФ отнесены договоры: проката (§2 гл.34 ГК), аренды транспортных средств (§3 гл.34 ГК), аренды здания или сооружения (§4 гл.34 ГК), аренды предприятия (§5 гл.34 ГК), финансовой аренды (§6 гл.34 ГК). Помимо специальных видов аренды в ГК РФ и других законах выделяются договоры аренды отдельных видов имущества (земельных участков, участков лесного фонда и т.д.).

Стороны - арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Арендодателем вправе выступать любое физическое или юридическое лицо (включая иностранное), имеющее титул как собственника имущества, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Предметом договора аренды являются вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности. При этом предмет договора аренды должен считаться установленным, если содержание договора позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды. С этой целью в договоре непременно должны указываться конкретизирующие объект данные: наименование имущества, инвентарный номер, адрес, местоположение, назначение, качественные характеристики и др.

Форма договора аренды может быть письменной и устной. В письменной форме должен совершаться договор аренды юридических лиц между собой и с гражданами. Для сделок между гражданами письменная форма установлена только в отношении сделок, заключаемых на срок более года.

Важную особенность порядка заключения договора аренды составляет преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов и доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (ст. 614 ГК РФ).

Срок - может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Аренда на срок до одного года считается краткосрочной. Если договор аренды заключен без указания срока, то считается заключенным на неопределенный срок.

Основная обязанность арендодателя заключается в предоставлении предусмотренного договором имущества арендатору. При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.) (ст. 611 ГК РФ).

Одна из основных обязанностей арендатора состоит в пользовании арендованным имуществом согласно условиям договора, а если таковые в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества. В процессе пользования арендованным имуществом арендатор с согласия арендодателя вправе в ограниченных пределах распоряжаться им, включая: сдачу арендованного имущества в субаренду (поднаем) и передачу арендатором своих прав и обязанностей другому лицу по договору перенайма; предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, а также залог арендных прав и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (ст. 615 ГК РФ).

← Предыдущая
Страница 1
Следующая →

Файл

Otvety_MDE (1).doc

Otvety_MDE (1).doc
Размер: 995.5 Кб

.

Пожаловаться на материал

Гражданское право, Гражданский кодекс (ГК). Гражданское процессуальное право. Гражданский процессуальный кодекс (ГПК) РФ Российской Федерации Трудовое право, трудовой кодекс (ТК)

У нас самая большая информационная база в рунете, поэтому Вы всегда можете найти походите запросы

Искать ещё по теме...

Эта тема принадлежит разделу:

Гражданское право РФ. Ответы

Гражданское право, Гражданский кодекс (ГК). Гражданское процессуальное право. Гражданский процессуальный кодекс (ГПК) РФ Российской Федерации Трудовое право, трудовой кодекс (ТК)

К данному материалу относятся разделы:

Понятие гражданского права как отрасли права. Предмет, метод, принципы, источники гражданского права

Гражданское правоотношение: понятие, состав, классификация. Основания возникновения гражданских правоотношений

Физическое лицо как субъект гражданского права: правоспособность, дееспособность, предпринимательская деятельность граждан

Юридическое лицо как субъект гражданского права: понятие, признаки, порядок создания, реорганизации и ликвидации

Виды юридических лиц

Понятие и виды сделок в гражданском праве. Состав сделки. Недействительность сделки и ее последствия

Сроки в гражданском праве: понятие, виды, порядок исчисления. Срок исковой давности

Представительство и доверенность в гражданском праве. (ст. 182 – 189 ГК)

Понятие и содержание права собственности. Формы собственности. Возникновение и прекращение права собственности

Общая собственность: понятие, виды, особенности реализации правомочий собственника. (гл. 16 ГК РФ)

Право хозяйственного ведения и оперативного управления как основные виды ограниченных вещных прав. (гл. 19 ГК РФ)

Защита права собственности и иных вещных прав. (гл. 20 ГК)

Понятие, субъекты обязательств. Виды обязательств. Перемена лиц в обязательстве. Исполнение обязательств

Способы обеспечения исполнения обязательств. (гл. 23 ГК)

Договор как основание возникновения обязательства: понятие (гл. 27 ГК), содержание, форма (ст. 434 ГК), заключение и расторжение (гл. 28 – 29 ГК). Виды договоров

Договор купли-продажи (гл. 30 ГК): понятие, элементы, исполнение. Виды купли-продажи

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением: сравнительная характеристика. (гл. 33 ГК)

Договор аренды (гл. 34 ГК): понятие, элементы, исполнение. Виды договоров аренды

Договор подряда (гл. 37 ГК): понятие, элементы, исполнение. Виды договоров подряда

Договор перевозки (гл. 40 ГК): общая характеристика. Виды договоров перевозки. Договор транспортной экспедиции

Договор хранения (гл. 47 ГК): общая характеристика. Виды хранения. Особенности хранения на товарном складе

Договор займа и кредитный договор (гл. 42 ГК): сравнительная характеристика

Договоры поручения (гл. 49 ГК), комиссии (гл. 51 ГК), и агентирования (гл. 52 ГК): сравнительный анализ

Договор доверительного управления имуществом (гл. 53 ГК): понятие, сфера применения, элементы, исполнение

Обязательства из неосновательного обогащения (гл.60 ГК).

Понятие наследственного правопреемства. Основания  наследования. Особенности наследования по закону

Субъекты и объекты авторских прав. Права авторов и их гражданско-правовая защита

Субъекты и объекты патентных прав.  Порядок выдачи патента. Права патентообладателей. (гл. 72 ГК)

Договоры о распоряжении интеллектуальными правами : общая характеристика

Понятие гражданского процессуального права как отрасли права. Предмет, система и источники гражданского процессуального права

Подсудность и подведомственность гражданских дел в судах общей юрисдикции (гл. 3 ГПК)

Лица, участвующие в деле  (гл. 4 ГПК) (понятие, признаки, состав и процессуальные права и обязанности)

Защита интересов ответчика (встречный иск, возражения против иска и их виды). (ст. 35, 41 ГПК)

Понятие судебных доказательств. Доказательственные факты. (гл. 6 ГПК РФ)

Понятие и цель доказывания. Предмет доказывания и факты, не подлежащие доказыванию. (ст. 55, 56, 59, 60, 61 ГПК)

Распределение обязанности доказывания между сторонами и доказательственная презумпция (понятие и значение)

Иск: понятие, элементы. Виды исков.

Сроки в гражданском процессе: понятие, виды сроков. Восстановление и продление пропущенных сроков. (гл. 9 ГПК)

Судебные расходы: понятие, виды, порядок распределения

Отказ в принятии искового заявления, оставление искового заявления без движения, возвращение искового заявления и правовые последствия

Обеспечение иска (основание, порядок и отмена) (гл. 13 ГПК).

Подготовка дела к судебному разбирательству. (гл. 14 ГПК РФ)

Предварительное судебное заседание, назначение дела к судебному разбирательству и порядок извещения участников процесса

Судебное разбирательство как стадия гражданского процесса

Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

Временная остановка судебного разбирательства

Судебные акты суда первой инстанции (понятие, их отличия)

Требования, которым должно отвечать судебное решение. Устранение недостатков судебного решения

Заочное решение. (гл. 22 ГПК РФ)

Определения суда (гл. 20 ГПК): понятие, виды, порядок обжалования

Окончание  производства по делу без вынесения решения (гл. 18 ГПК)

Производство по делам, возникающим из публичных правоотношений (общая характеристика). (подраздел III ГПК)

Апелляционное и кассационное  производство по обжалованию решений суда первой инстанции

Полномочия суда апелляционной и кассационной инстанций

Основания к отмене и изменению судебных решений (ст. 362-365 ГПК)

Пересмотр вступивших в законную силу судебных постановлений в порядке надзора. (гл. 41 ГПК)

Полномочия суда, рассматривающего дело в порядке надзора. (ст. 390 ГПК)

Пересмотр по вновь открывшимся обстоятельствам. (гл. 42 ГПК)

Исполнение судебных постановлений

Предмет, метод, система и принципы(ст. 2 ТК) трудового права. Отграничение трудового права от смежных отраслей права

Источники трудового права.(ст. 5 ТК)

Субъекты трудового права, их трудовая правосубъектность (ст. 20 ТК)

Трудовые правоотношения(ст. 15 ТК РФ). Основания возникновения(ст. 16 ТК), изменения (гл. 12 ТК) и прекращения трудовых правоотношений (гл.13 ТК)

Общая характеристика и классификация прав профсоюзов

Социальное партнерство в сфере труда: понятие, основные принципы и формы. (Раздел II ТК РФ)

Понятие и содержание коллективного договора. Порядок его заключения. (глава 7 ТК)

Законодательство о занятости населения. Правовой статус безработного

Понятие трудового договора (глава 10 ТК). Его отличие от гражданско-правовых договоров о выполнении определенной работы

Содержание (ст. 57 ТК) и форма трудового договора (ст. 67 ТК)

Порядок заключения трудового договора. (гл. 11 ТК РФ) Гарантии при его заключении (ст. 64 ТК).

Испытание при приеме на работу, его юридическое значение. (ст. 70 ТК)

Понятие и виды переводов на другую работу (глава 12 ТК).

Трудовая книжка (ст. 66 ТК). Правила ее ведения, заполнения и хранения

Общие основания прекращения трудового договора и их классификация

Особенности отдельных видов трудовых договоров

Защита персональных данных работника. Понятие, обработка, хранение и использование персональных данных. (гл. 14 ТК РФ)

Понятие и виды рабочего времени. Режим рабочего времени и порядок его установления

Понятие и виды времени отдыха

Оплата труда (глава 20, 21 ТК): понятие, формы. Основные государственные гарантии по оплате труда работников.(cт. 130 ТК)

Гарантии и компенсации, их классификация

Дисциплина труда. (глава 30 ТК) Понятие и виды дисциплинарной ответственности. Порядок применения дисциплинарных взысканий

Профессиональная подготовка, переподготовка и повышение квалификации работника (глава 31 ТК). Гарантии работникам, совмещающим работу с обучением

Охрана труда. Требования охраны труда. Организация охраны труда. Обеспечение прав работников на охрану труда

Понятие материальной ответственности и условия ее наступления

Способы защиты трудовых прав работников

Понятие и виды надзора и контроля за соблюдением трудового законодательства. (глава 57 ТК)

Понятие, классификация и причины возникновения трудовых споров

Виды ответственности за нарушение трудового законодательства

Международное правовое регулирование труда

Похожие материалы:

Математический аппарат для построения компьютерных сетей

Вопросы для подготовки к экзамену по междисциплинарному курсу «Математический аппарат для построения компьютерных сетей» Специальность Компьютерные сети

Фінансове планування для підприємницької діяльності

Курсова робота. Визначення сущьності і завдань фінансового планування; Вивчення методів фінансового планування; Знайомство з основними етапами розробки фінансовогог плану.

Методы определения параметров вращения Земли

Для решения многих фундаментальных и прикладных задач в навигации, геодезии, геофизике, астрометрии и других науках необходимо с высокой степенью точности знать параметры вращения Земли

Экзаменационные вопросы по философии религии

Реферат «Архитектура Древней Руси»