Курсовая работа по теме: «Договор ренты»

Территория рекламы

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДРАСТВЕННОЕ БУДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

кафедра гражданского права

Курсовая работа

по теме: «Договор ренты»

Выполнил: студент

3 курса 2 группы Багаев Г.В

Научный руководитель: Сакаева К.У

г. Владикавказ 2015

Содержание

Введение

Глава I. Понятие и сущность договора ренты

§1 Понятие договора в гражданском праве

§2 Понятие и особенности договора ренты

§3 Способы обеспечения договорных обязательств

Глава II. Особенности заключения различных видов договоров ренты

§1 Договора постоянной ренты

§2 Договор пожизненной ренты

§3 Договор пожизненного содержания с иждивением

Заключение

Список используемой литературы

Введение

Рента - это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от его получателя предпринимательской деятельности.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

На нынешний день развитие общества можно охарактеризовать бурным ростом гражданско-правовых отношений, что показывает нам отход от системы административно-командного управления и формирования рыночных отношений в России.

Принятие нового Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заложило начало для дальнейшего развития отношений между участниками гражданского права как равноправных партнеров, основывающих свою деятельность на принципах недоступности любого вмешательства в частные дела, свободы договора, неприкосновенности собственности.

С принятием части второй ГК РФ было введено несколько новых видов договоров, одним из таких договоров является - договор ренты.

В своей обыденной жизни люди не редко вступают в общественные отношения, регулируемые нормами гражданского права (гражданские правоотношения). Одними из них являются отношения, которые возникают в связи с отчуждением имущества одного лица под выплату этому лицу (бывшему собственнику) или другому лицу денежного или иного содержания (ренты).

Правила, регулирующие эти отношения, появились в гражданском законодательстве недавно.

Раньше была лишь возможность купли-продажи жилого дома

с условием пожизненного содержания продавца, которая была существенно ограничена тем, что в роли иждивенца могло выступать лишь нетрудоспособное лицо.

В нынешнее же время в связи с изменением социально-экономической обстановки в стране надобность в некоторых ограничениях отпала, сама же надобность в законодательной регламентации рентных отношений сильно возросла в связи с их массовым появлением в реальной жизни.

Актуальность данной работы объясняется тем, что в настоящее время договор ренты и его разновидности широко распространены, поскольку позволяют получить в собственность имущество, прежде всего недвижимое, значительно дешевле, чем по договору купли-продажи.

Цель данной работы - рассмотрение особенностей договора ренты и его разновидностей, а так же риски, связанные с его заключением.

Для достижения цели мной сформулированы следующие задачи:

Необходимо изучить основные теоретические положения, касающиеся непосредственно данной темы;

Необходимо рассмотреть более подробно виды договоров ренты.

Глава I.

Понятие и сущность договора ренты

§1 Договор в гражданском праве

Требования, предъявляемые к форме договора.

Договор может быть заключен в любой форме

Письменная форма обязательна:

1) если договоры заключаются гражданами между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда;

2) договор заключенный между юридическими лицами;

3) договор заключенный между юридическими лицами и гражданами;

4) если письменная форма предусмотрена законом для договоров, заключаемых гражданами между собой независимо от их суммы.

Договоры должны быть нотариально удостоверены в двух случаях:

1) по соглашению сторон;

2) если это предусмотрено законом.

§2

Понятие и особенности договора ренты

1.3

Способы обеспечения договорных обязательств

Глава II.

Особенности заключения различных видов договоров ренты

§1 Договора постоянной ренты

§2

Договора пожизненной ренты

§3

Договор пожизненного содержания с иждивением

Заключение

Среди всех договоров, регламентирующих передачу права собственности: купли-продажи, дарения, мены и других – договор ренты занимает особое место. По мнению аналитиков рынка недвижимости, договор ренты в ближайшем будущем будет одним из самых распространенных способов отчуждения жилых помещений. Это связано, прежде всего, с тем, что гарантирует постоянный доход на длительное время нетрудоспособному человеку взамен квартиры.

Договора ренты являются новеллой ныне действующего Гражданского кодекса РФ. До 1996 г., в ГК РСФСР 1964 г., были предусмотрены договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием. То есть это были рассроченные договора с условием. В новом Кодексе впервые были представлены все виде ренты: постоянная рента, пожизненная рента и разновидность пожизненной ренты – пожизненное содержание с иждивением. Было дано и четкое определение ренты: рента – это правоотношение сторон, при которых одна сторона (рентополучатель) платно или бесплатно передает другой стороне (рентоплательщику) свое имущество в обмен на получение ренты, а именно гарантированного рассроченного дохода в денежной сумме либо предоставления платежей в натуральной форме или в виде ухода, работы, услуг, оплаты ритуальных услуг. Особенностью этих договоров является неопределенность срока действия и некоторый риск досрочного прекращения этого договора при существенном нарушении рентоплательщиком исполнения своих обязательств.

К сожалению, между нормами гл. 33 ГК РФ, регулирующей отношения ренты, и практикой много расхождений. Так, согласно ГК РФ все обязательства рентоплательщика должны быть выражены в договоре ренты в денежном эквиваленте, но на практике это требование редко выполняется: в договорах обычно оговариваются качество оказываемых услуг (в том числе ритуальных) и частота их оказания.

В § 3 гл. 33 ГК РФ («Пожизненная рента») предусматривается, что на передачу обремененного рентой имущества новому приобретателю не требуется согласия получателя рентных платежей. Это условие на практике тоже не выполняется, и если рентоплательщик захочет продать квартиру вместе со своими обязанностями другому лицу, ему будет необходимо получить письменное согласие рентополучателя. Кроме того, ГК РФ предусматривает в случае нарушения договора возможность выкупа ренты. На практике же эта норма фактически не применяется.

Договор пожизненного содержания с иждивением заключают, как правило, люди преклонного возраста. В круг рентоплательщиков зачастую попадают и потенциальные наследники. Перспектива уладить вопрос с передачей собственности еще при жизни наследодателя устраивает обе стороны договора. Для одной из них это возможность приобрести полноценное содержание и уход, а для другой - предпочтительнее приобрести в собственность жилое помещение еще при жизни родственника, не надеясь на завещание (кто знает, как долго продлится его жизненный путь и какова будет его последняя воля?).

О том, что эти ожидания не всегда оправдываются и что договоры ренты расторгаются и перезаключаются некоторыми гражданами примерно с той же частотой, что другими переписываются завещания, а заманчивые условия по содержанию оказываются не под силу их исполнителям по договору, - это, к сожалению, не редкость. Однако, если правильно составить договор ренты и следовать определенным правилам поведения, о которых говорилось в работе (проверить историю квартиры, фиксировать документально платежи и оказание услуг и проч.), то практически все риски договора можно свести к минимуму.

Список литературы

Ивакин В.Н Гражданское право - Особенная часть 2009г. (http://be5.biz/pravo/givn/toc.htm)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5.biz/pravo/d002/toc.htm)

Беспалов Ю.Ф. Договорное право 2012 (http://be5.biz/dogovornoe_pravo/2012-1/index.php)

Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением //Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996.

В.С. Ем Кандидат юрид. наук, доцент кафедры гражданского права МГУ им. М.В. Ломоносова http://fadr.msu.ru/rin/lows/renta.htm

Электронная юридическая библиотека (http://www.for-expert.ru/book_gp2/139.shtml)

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (действующая редакция) СПС «Консультант плюс»

Правила ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним СПС «Консультант плюс

Гуев А.Н. Гражданское право. В 3-х тт. Том 2. – М., Инфра-М, 2003.

Ссылки

Ивакин В.Н Гражданское право - Особенная часть 2009г. (http://be5.biz/pravo/givn/toc.htm)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5.biz/pravo/d002/toc.htm)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5.biz/pravo/d002/toc.htm)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Беспалов Ю.Ф. Договорное право 2012 (http://be5.biz/dogovornoe_pravo/2012-1/index.php)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением //Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель /Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996. С. 320

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

В.С. Ем Кандидат юрид. наук, доцент кафедры гражданского права МГУ им. М.В. Ломоносова http://fadr.msu.ru/rin/lows/renta.htm

Электронная юридическая библиотека http://www.for-expert.ru/book_gp2/139.shtml

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (действующая редакция) СПС «Консультант плюс»

Правила ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним СПС «Консультант плюс

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1. Отв. ред. Е. А. Суханов. – М., БЕК, 2003. С. 353-355

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5.biz/pravo/d002/17.htm)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5.biz/pravo/d002/40.htm)

Гуев А.Н. Гражданское право. В 3-х тт. Том 2. – М., Инфра-М, 2003. С93.

Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5.biz/pravo/d002/40.htm)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5.biz/pravo/d002/40.htm)

← Предыдущая
Страница 1
Следующая →

Скачать

Курсовая V. 0.2.docx

Курсовая V. 0.2.docx
Размер: 55 Кб

Бесплатно Скачать

Пожаловаться на материал

Рента - это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от его получателя предпринимательской деятельности.

У нас самая большая информационная база в рунете, поэтому Вы всегда можете найти походите запросы

Искать ещё по теме...

Похожие материалы:

Ремонт металлорежущих станков

При выполнении курсовой работы я выяснил, что способ обработки методом получения деталей с такими поверхностями можно отнести литье, штамповка, резание.

Контроль і ревізія використання трудових ресурсів та фонду оплати праці собівартості продукції та її реалізації

Короткий конспект лекцій Контроль і ревізія використання трудових ресурсів та фонду оплати праці Контроль і ревізія собівартості продукції та її реалізації

Оцінка туристичного потенціалу Природного заповідника «Медобори»

Залікова робота. Напрям “Туризм”. Загальна характеристика природного заповідника. Природні та історико-культурні туристичні ресурси парку. Туристична інфраструктура і туристичні заняття у парку. Перспективи розвитку рекреації

Теория автоматического управления

Вопросы для подготовки к экзамену по курсу "Теория автоматического управления".

Адаптивная физическая культура

Предмет, цель, задачи адаптивной физической культуры, её значение для реабилитации и социальной интеграции инвалидов и лиц с отклонениями в состоянии здоровья. Этапы формирование речи у здоровых детей, состав речевого аппарата. Гипертоническая болезнь. Распространенность, социальная значимость. Методика массажа при гипертонической болезни.

Сохранить?

Пропустить...

Введите код

Ok