Отчет по итогам производственной практики

Территория рекламы

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

КАЗАНСКИЙ (ПРИВОЛЖСКИЙ) ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ ЭКОНОМИКИ И ФИНАНСОВ

КАФЕДРА МЕНЕДЖМЕНТ СФЕРЫ УСЛУГ

Отчет по итогам производственной практики

в ОАО «АИЖК РТ»

Отчет выполнила:

«___»____________201__г. 

Научный руководитель:

«___»____________201__г.

Содержание

Введение

1. Общая характеристика ОАО «АИЖК РТ»

1.1. Сведения об организации

1.2. Структура уставного капитала

1.3. Структура организации

2. Единая информационная система ОАО «АИЖК»

2.1. Система закрытой электронной почты ОАО «АИЖК»

2.2. Система обращения взыскания ОАО «АИЖК»

3. Финансово-хозяйственная деятельность общества

3.1.Описание основных факторов риска организации

Заключение

Введение

В современных условиях развития экономики и общества ипотечное кредитование играет все более существенную роль для экономического и социального развития страны, поскольку посредством развития ипотеки решаются не только жилищная проблема, но также вопросы, связанные, например, с улучшением инвестиционного климата в стране, регулированием денежной массы в экономике и др.

Востребованность ипотечного кредитования в России определяется двумя основными движущими мотивами. Первый - это то, что ни в одной стране мира жилищная проблема не была решена без использования ипотеки. Второй заключается в том, что повсеместное внедрение ипотеки позволит придать импульс экономике, а в дальнейшем будет способствовать решению проблемы привлечения инвестиций.

Цель производственной практики анализ деятельности «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан» г. Казань, ул. Большая Красная, 15/9.

Задачи производственной практики:

расширение и углубление теоритических знаний в области анализа экономической деятельности предприятия;

обучение практическим навыкам принятия решений в области производственно-экономической деятельности;

ознакомление с применениями на предприятии подходами комплексного исследования и сегментирования рынка, ценовой политики и стимулирования сбыта;

закрепление навыков работы с годовыми отчетами, производственно-финансовыми и перспективными планами, а также первичными учетными документами при анализе производственной деятельности организации.

Объектом исследования является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан» г. Казань.

Предметом исследования является финансово-хозяйственная деятельность агенства.

Информационная база исследования включает в себя Годовой отчет Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан», Устав АИЖК РТ, Бухгалтерская отчетность 2012 г., а также другие документы и инструкции

1. Общая характеристика ОАО «АИЖК РТ»

Республиканское АИЖК сформировано по решению Правительства Татарстана. Миссия Агентства состоит в улучшении качества жизни татарстанцев и реализации мероприятий, направленных на повышение доступности жилья для жителей РТ. Деятельность АИЖК направлена на формирование современной ипотеки в муниципальных образованиях РТ с наименее развитыми рынками жилья и создание равных возможностей для получения ипотечных займов всеми жителями Республики.

Основные функции Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан:

заключение долгосрочных контрактов на рефинансирование жилищно-ипотечных кредитов с фиксированными ставками в целях обеспечения предсказуемости рынка;

внедрение широкого диапазона финансовых механизмов для увеличения ликвидности и минимизации рисков участников рынка ипотеки;

привлечение финансовых ресурсов на ипотечный рынок посредством эмиссии ипотечных ценных бумаг с их последующим размещением на рынке корпоративных облигаций;

унификация алгоритма выделения, оформления и обслуживания жилищно-ипотечных кредитов в целях обеспечения равного доступа к заемным средствам жителей всех регионов РТ;

оказание консультационной и технической поддержки участникам рынка жилищно-ипотечного кредитования в подготовке, заключении и проведении операций по выдаче и рефинансированию ипотечных займов, покупке и продаже закладных, эмиссии ипотечных ценных бумаг и прочее.

Стандарты АИЖК РТ регулируют механизмы взаимодействия Агентства с представителями ипотечного рынка, устанавливают условия предоставления, рефинансирования и сопровождения жилищно-ипотечных кредитов и определяют требования, предъявляемые Агентством к первичным кредиторам, региональным операторам, страховым агентствам, оценочным компаниям, соискателям кредитных средств, предмету залога (ипотеки), ключевым параметрам и страховому обеспечению жилищно-ипотечных сделок.

Ценности «АИЖК РТ» :

Социальная направленность

АИЖК РТ стремится создавать условия повышения доступности ипотечных кредитов для жителей Республики Татарстан.

Клиентоориентированность

АИЖК РТ стремится предвидеть потребности клиентов и предоставляет условия для их успешной реализации.

Ответственность

Каждый сотрудник АИЖК РТ несет ответственность как за свою деятельность, выполняет профессионально и качественно свою работу.

Инициативность

АИЖК РТ постоянно внедряет новые программы ипотечного кредитования, направленные на повышение эффективности приобретения жилья жителями Республики Татарстан.

Надежность

АИЖК РТ всегда выполняет все взятые на себя обязательства в полном объеме и точно в срок.

Командная работа

Работа АИЖК РТ строится на взаимном доверии и уважении, каждый сотрудник Агентства вносит свой вклад в общий успех развития бизнеса и готов оказывать помощь другим в решении возникающих задач.

1.1. Сведения об организации

Полное фирменное наименование

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному

кредитованию Республики Татарстан»

Место нахождения и почтовый адрес

Юридический адрес: 420111, г. Казань, ул. Большая Красная, 15/9.

Почтовый адрес: 420111, г. Казань, ул. Большая Красная, 15/9.

Дата государственной регистрации Общества и регистрационный номер

Зарегистрировано 13 мая 2008 года Межрайонной инспекцией Министерства

Российской Федерации по налогам и сборам № 14 по РТ; свидетельство о

государственной регистрации №006201560 серия 16

Идентификационный номер налогоплательщика

ИНН 1655157558 / КПП 165501001

Информация об аудиторе Общества

По итогам проведенного конкурса от 01.06.2011года конкурсной комиссией выбрана аудиторская организация для осуществления обязательного ежегодного аудита работы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию РТ» в 2011г. ЗАО «Аудэкс».

Информация о реестродержателе

Казанский филиал ООО «Евроазиатский Регистратор».

Положение организации в отрасли

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному

кредитованию Республики Татарстан» создано 13 мая 2008 года. Основными

видами деятельности Общества являются:

строительная деятельность;

лизинговая деятельность;

производство и реализация строительных материалов и строительной техники;

деятельность по управлению жилым фондом, оказанию жилищно-

коммунальных услуг;

рефинансирование ценных бумаг и пр.;

выдача займов.

1.2.Структура уставного капитала

Уставный капитал Общества по состоянию на 01.01.2013 года составляет 980 300 тыс.рублей.

Акционеры Общества:

ОАО «Ипотечное Агентство РТ» - 0,03 %

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан – 99,97%

1.3. Структура организации:

Среднесписочная численность работников на 2012 год составила 18 человек.

На конец отчетного периода в Обществе числилось 36 работников.

Общество состоит из следующих отделов:

Администрация (5 чел.)

Бухгалтерия (3 чел.)

Департамент ипотечного кредитования (2чел.)

Отдел андеррайтинга и рефинансирования (11 чел.)

Департамент администрирования ипотечных операций (7 чел.)

Служба безопасности (2 чел.)

Юридический отдел (3 чел.)

Отдел персонала (2 чел.)

Организационный отдел (1 чел.).

Общество не имеет филиалов и представительств.

Описание деятельности Общества

Основным видом деятельности Общества в 2012 году явилось финансовое посредничество, не включенное в другие группировки.

2. Единая информационная система ОАО «АИЖК»

ЕИС АИЖК - уникальная система автоматизации ипотечного рынка России, основными функциями которой являются:

ведение единой базы данных физических лиц;

ведение единой базы данных закладных;

сопровождение закладных в течение всего жизненного цикла:

составление графика платежей заемщика и операции с ним;

учет фактических платежей;

контроль над страховым покрытием;

контроль над сохранностью имущества;

контроль над исполнением обязательств заемщика.

автоматизация этапов оформления сделок;

организация взаимодействия с участниками системы рефинансирования в России;

интеграция с автоматизированными информационными системами партнеров:

передача кредитных дел между информационными системами

групповые операции учета фактических платежей, синхронизация справочников;

предоставление удаленных сервисов для проведения андеррайтинга кредитных дел.

ЕИС значительно сокращает трудозатраты на экспертизу, сопровождение закладных и иные издержки благодаря учету особенностей работы участников системы рефинансирования - банков, страховых компаний, региональных операторов.

В ней, к примеру, предусмотрены механизмы интеграции с банковскими системами, причем обмен данными осуществляется по открытым каналам связи с использованием технологий защиты информации.

Применение стандартов АИЖК в ЕИС позволяет формировать качественный рынок ипотечных ценных бумаг с минимизацией рисков его участников и дает возможность государственным организациям оперативно получать статистические данные о развитии ипотеки в России. Система постоянно модернизируется согласно изменениям в законодательстве РФ, тенденциям рынка ценных бумаг и требованиям партнеров.

2.1. Система закрытой электронной почты ОАО «АИЖК»

Система закрытой электронной почты (далее ЗЭП) - многопользовательский программный комплекс по хранению, обмену, учёту и контролю сообщений электронной почты Агентства и его контрагентов.

ЗЭП предназначена для организации надёжного и гарантированного обмена электронными сообщениями между партнёрами, а также для совершенствования системы обмена электронными сообщениями в Агентстве.

Система позволяет работать в любой точке Российской Федерации. Обмен электронными сообщениями осуществляется по защищённым каналам связи через интернет.

2.2. Система обращения взыскания ОАО «АИЖК»

Система обращения взыскания (далее СОВ АИЖК) является многофункциональным программно-техническим комплексом, обеспечивающим автоматизацию процесса обращения взыскания на заложенное имущество в условиях распределенного использования информации.

Система СОВ АИЖК обеспечивает комплексную автоматизацию ОАО «АИЖК» и служб организаций-партнеров (Агентов по взысканию) в части обращения взыскания по дефолтным закладным, а именно - процессов подготовки к проведению взыскания, взаимодействия Агентства и его партнеров по взысканию, утверждения и исполнения процесса обращения взыскания.

Система СОВ АИЖК предоставляет следующие основные возможности:

Автоматизация этапов процесса обращения взыскания на имущество должников;

Автоматизация процесса импорта и распределения кредитных дел для проведения взыскания;

Регистрация договоров на взыскание;

Регистрация и ведение истории действий сотрудников АИЖК и Агентов по взысканию в рамках процесса обращения взыскания;

Регистрация документов, формируемых в процессе обращения взыскания;

Формирование документов с помощью хранимых в СОВ АИЖК шаблонов, в т.ч. с использованием накопленных ранее данных;

Ведение справочников Партнеров, судебных инстанций, судей, ССП и каталога доверенностей;

Выполнение формирования и учета платежей, выполняемых в процессе проведения обращения взыскания (госпошлины, вознаграждения, оплата услуг).

В системе постоянно проводится расширение перечня автоматизируемых бизнес-процессов, поддерживаемых видов документов, справочников.

3. ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ОБЩЕСТВА

Характеристика деятельности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному

кредитованию Республики Татарстан» за отчетный 2011 год

Основные виды производственной, коммерческой деятельности:

- Рефинансирование ипотечных кредитов и займов

- Реализация строительных материалов на сумму - 3,112 тыс.руб

- Выдача займов на сумму 64,8 млн. руб.

Основные показатели финансовой деятельности Общества за 2011 г.

Наименование параметра

План

Факт

Выполнение плана (%)

Объем рефинансирования ипотечных кредитов и займов (тыс. руб.)

46727

46727

100%

Чистая прибыль (тыс.руб.)

-

360

-

Отчет о прибылях и убытках общества

Показатель

За отчетный период, тыс. руб.

За аналогичный период предыдущего года, тыс. руб.

Темп роста, %(п.3/п.4*100%)

наименование

код

1

2

3

4

5

Доходы и расходы по обычным видам деятельности 

Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей)

 

12 291

13 008

97,488%

010

 

Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг

020

-11 813

-12 884

91,687%

Валовая прибыль

029

478

124

385,48%

Коммерческие расходы

030

-

-

-

Управленческие расходы

040

-2 809

-3 344

84,0%

Прибыль (убыток) от продаж

050

-2 331

-3 220

72,36%

Прочие доходы и расходы

 

Проценты к получению

060

-

-

Проценты к уплате

070

-136

-40

340%

Прочие доходы

090

4 286

3 338

128,4%

Прочие расходы

100

-1 804

-51

3537,25%

Прибыль (убыток) до налогообложения

140

15

27

55,55%

Отложенные налоговые активы

141

-

-

Текущий налог на прибыль

150

-3

-6

50%

Чистая прибыль (убыток) отчетного периода

190

12

21

57,14%

СПРАВОЧНО:

Постоянные налоговые обязательства (активы)

200

-

-

-

Сумма уплаченных обществом налогов и иных платежей и сборов в бюджет за отчетный год. Сведения о задолженности Общества по уплате налогов и иных платежей и сборов.

Показатель

Начислено за год (руб.)

Уплачено за год (руб.)

Задолженность (-)/Переплата (+) по уплате с учетом сальдо на начало периода (руб.)

НДС

474 655

460 656

-13 999

Налог на имущество

1 049

1 049

Налог на прибыль

3 139

3 139

Подоходный налог

200 255

186 395

-13 860

ЕСН

77 793

76 447

-1 346

Пенсионный фонд

396 596

389 294

7 302

Прочие налоги

-

Итого начислено

1 150 348

1 116 980

- 33 368

Информация о выявленных в течение отчетного года нарушениях при расчете и уплате налогов, платежей и сборов, а также в ведении бухгалтерского учета.

В течение года налоговыми органами не проводилось проверок. По итогам проверок никаких нарушений выявлено не было.

Сведения об административных и экономических санкциях, налагавшихся органами государственного управления, судом, арбитражем в течение года

Административных и экономических санкций органами государственного управления, судом и арбитражем на Общество не налагалось, кроме штрафа в размере 30 000 за несвоевременное предоставление информации по аффилированным лицам.

Сведения о чистых активах общества

п/п

Наименование показателя

На 31.12.2007 г.

(тыс. руб.)

На 31.12.2008 г.

(тыс. руб.)

Темп роста (%)

1

Сумма чистых активов

-

980 678

-

2

Уставный капитал

-

980 300

-

3

Отношение чистых активов к уставному капиталу (стр.1 / стр.2)

-

0,001

-

Сведения о кредиторской задолженности

Кредиторская задолженность

Сумма (тыс. руб.)

Доля в общей кредиторской задолженности

Задолженность перед поставщиками и подрядчиками

-

0%

28384500

(подпись)

00

(подпись)

27717750

Главный бухгалтер

00

Главный бухгалтер

Задолженность перед персоналом организации

0,0%

Задолженность по налогам и сборам (налог на прибыль, налог на имущество, прочие налоги)

84

100%

Прочие кредиторы

ИТОГО

84

100,00%

Социальные показатели

п/п

Показатель

За год предшествующий отчетному

За отчетный год

Темп роста (%)

1

Среднесписочная численность работников (чел.)

-

9

-

2

Затраты на оплату труда (тыс. руб.)

-

1 204

3

Отчисления на социальные нужды - всего:

396,7

3.1

в том числе:

В фонд социального страхования (тыс. руб.)

-

28,7

-

3.2

В Пенсионный фонд (тыс. руб.)

-

301,1

-

3.3

В фонд федерального медицинского страхования (тыс. руб.)

-

66,9

-

4

Среднемесячная заработная плата работников (руб.)

-

28 167

-

3.1.Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью Общества

1) Внешние факторы:

неблагоприятная ситуация на финансовых рынках;

снижение объемов рефинансирования;

низкая платежеспособность населения.

2) Внутренние факторы:

нехватка ресурсов для выдачи ипотечных займов и формирования пула закладных для привлечения средств на фондовых рынках;

Заключение

Ипотечный кредит, представляет собой кредит под залог недвижимости. Это означает, что возврат взятой Вами суммы в качестве кредита будет обеспечен недвижимостью. И хотя кредит может выдаваться на разные нужды и залогом может служить уже имеющаяся в собственности заемщика квартира, обратимся к самому распространенному направлению ипотечного кредитования – кредитованию под залог приобретаемой квартиры.

Как сказал М.Булгаков «Квартирный вопрос погубит Россию». Покупка квартиры для большинства граждан выглядит нереальной задачей, особенно в сегодняшних условиях, когда рост цен на жилье и инфляция «съедают» сбережения. Выходом из сложившейся ситуации может стать покупка квартиры в кредит. Преимущества такого кредита очевидны:

Вселиться в новую квартиру можно сразу после получения кредита. Таким образом, если раньше Вы снимали жилье и платили деньги хозяину квартиры, теперь Вы будете платить соизмеримые суммы, но в счет оплаты своей собственной квартиры.

Плата за обслуживание кредита, скорее всего, будет ниже или соизмерима с ростом цен на недвижимость, поэтому, фактически, Вы ничего не теряете.

Вы платите меньше налогов. Все выплачиваемые Вами проценты по кредиту и часть стоимости квартиры в размере до 1 000 000 руб. освобождаются от налога (исключаются из налогооблагаемой базы при оплате налога на доходы физических лиц).

Однако надо довольно реально оценивать свои возможности и расходы по обслуживанию и возврату кредита.

← Предыдущая
Страница 1
Следующая →

Скачать

готовый.docx

готовый.docx
Размер: 52.3 Кб

Бесплатно Скачать

Пожаловаться на материал

Цель производственной практики анализ деятельности «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан». Финансово-хозяйственная деятельность общества. Ипотечный кредит

У нас самая большая информационная база в рунете, поэтому Вы всегда можете найти походите запросы

Искать ещё по теме...

Похожие материалы:

Проверяемые и непроверяемые буквы согласных в корне слова

Урок в 5 классе Тема урока: Буквы непроизносимых согласных в корне слова (проверяемых и непроверяемых).

Правила поведения в здании  суда

Настоящие Правила определяют нормы поведения граждан при посещении ими здания суда и расположенных в нем помещениях и направлены на обеспечение установленного порядка и эффективной работы судей и работников аппаратов суда.

Соціально-психологічна характеристика особистості

Соціально зумовлені характеристики особистості Поняття про характер. Типологія характерів Акцентуації характеру Поняття про мотивацію та її місце в структурі психіки Теорії мотивації

Политические партии. Их роль и место в политической системе на примере страны изучаемого языка

Политическая партия — добровольный союз , объединенный единством целей, стремящихся к обладанию и/или удержанию политической власти. От латинского — часть, группа и дело. Признаки партии. Структура политической партии. По отношению к ценности Социальная Справедливость.

Тексты с переводом на английском. English

Перевод текста. Discover Britain: England. The Queen and the parliament. The British ways of life. What is the average Briton like? Learning is fun. Royal London. London. The Queen’s presents. Family life. Hobbies. Festivals. Christmas day. The Christmas tree. Pubs. Will Britain go vegetarian. Shopping in London. The Fab Four. First post. Scotland. Scottish clans and their tartans. Stonehenge. Sorry, I’m late.

Сохранить?

Пропустить...

Введите код

Ok