Экономика недвижимости

Лекция 1. Понятие недвижимости

Понятие недвижимости

Стоимость недвижимости и её основные виды

Принципы оценки недвижимости

Лекция 2. Понятие оценки недвижимости

Общие понятия оценки

Необходимость проведения оценки

Процесс оценки

Цель оценки и предполагаемое использование результатов оценки

Лекция 3.

Подходы к оценке недвижимости. Затратный подход

Определение износа объекта недвижимости

Лекция 4. Подходы к оценке недвижимости. Затратный подход.

Оценка земельных участков

1.

Метод сравнения продаж

2.

Метод выделения

3.

Метод распределения

4.

Метод капитализации земельной ренты

5.

Метод остатка

6.

Метод предполагаемого использования

Краткая характеристика методов оценки

Сравнительные характеристики и область применения

методов оценки земельных участков

Таблица

Название Область применения Теоретическая основа Метод остатка для земли Универсальный метод для застроенных участков, по которым есть информация о доходах от объекта в целом.Доход от объекта (участок с улучшениями) равен сумме дохода от улучшений и дохода от непосредственно земельного участка.Метод предполагаемого использования Для незастроенных участков больших площадей, разбиваемых на отдельные земельные наделы под будущую застройку.

Дисконтирование чистых доходов от продажи застроенных в будущем земельных наделов.Метод сопоставимых продаж Универсальный метод при наличии информации о совершенных сделках с участками, схожими с объектом оценки.Внесение поправок (на различия по месту расположения, окружению, рельефу, конфигурации и др. отличий) в цены сопоставимых объектов.Метод распределения Участки застроены относительно новыми однотипными объектами с несущественными различиями в местоположении, конфигурации и наличии коммуникаций.Сложившееся соотношение между стоимостью земельного участка с улучшениями и стоимостью улучшений на нем.

Метод выделения Застроенные участки, в которых стоимость улучшений в общей стоимости объекта небольшая и легко рассчитывается.

Вычитание из цены продажи сопоставимого с объектом оценки земельного участка стоимости улучшений на оцениваемом объекте.Метод капитализации земельной ренты Универсальный метод для застроенных и не застроенных земельных участков, по которым имеются сведения о величине арендной платы.Доходы в виде арендной платы (по рыночным ставкам) пропорциональны стоимости участка, т.е. стоимость участка равна частному от деления чистого операционного дохода от аренды участка на коэффициент капитализации.

Наиболее достоверным является метод сопоставимых продаж (при наличии объективной информации).

На практике также можно применить метод остатка для земли и метод предполагаемого использования.

Стоимость недвижимости

Стоимость в обмене

Стоимость в пользовании

Рыночная

Ликвидационная

Залоговая

Страховая

Арендная

Утилизованная

Инвестиционная

Балансовая

Налогооблагаемая

Принципы, основанные на представлениях пользователя:

- полезность

- замещение

- ожидание

Принципы, обусловленные рыночной средой:

- спрос и предложение

- соответствие

- конкуренция

- зависимость

- изменение внешней среды

ринципы лучшего и наиболее эффективного использования

Принципы, обусловленные процессом эксплуатации:

- остаточная продуктивность

- вклад

- сбалансированность

- экономическое разделение

- экономическая величина

- возрастающие и уменьшающиеся доходы

Ввод объекта в

эксплуатацию

Рис. Классификация износа объектов недвижимости

Внешний

(экономический)

  • как правило, неустранимый

Функциональный

  • устранимый
  • неустранимый

Физический

  • устранимый
  • неустранимый

ИЗНОС

Снос

объекта

Физическая жизнь здания

Экономическая жизнь здания

Дата оценки

Оставшаяся экономическая жизнь здания

Хронологический возраст

Рис.Периоды жизни здания и характеризующие их оценочные показатели

Стоимость улучшений

Воспроизводство аналогичного объекта

Обесценение объекта вызванное износом

← Предыдущая
Страница 1
Следующая →

Файл

Лекции по экономике недвижимости на зачет.doc

Лекции по экономике недвижимости на зачет.doc
Размер: 299 Кб

.

Пожаловаться на материал

Стоимость недвижимости. Понятие оценки недвижимости. Подходы к оценке недвижимости (процесс оценки). ГК РФ Право собственности. Компоненты недвижимости

У нас самая большая информационная база в рунете, поэтому Вы всегда можете найти походите запросы

Искать ещё по теме...

Похожие материалы:

Интегрированные коммуникации рекламной компании

Курсовая работа. На основе изучения и анализа теоретических разработок по данной теме, а также практики применения отдельных коммуникативных технологий, исследовать состояние и роль в разработке рекомендации по повышению эффективности.

Загальні тенденції розвитку театру і драми в другій половині ХХ ст. Театр абсурду

В Англії народжується нова течія. У Німеччині. «Театр абсурду» — найбільш значне явище театрального авангарду другої половини XX століття. Загальний огляд розвитку драматургії в другій половині 20 ст.

Швидкість світла. Магистерская

Від абсолютної до відносної одночасності. Відкриття скінченності швидкості світла. Швидкість світла у хвильовій і корпускулярній теоріях світла. Евристичне значення збігу констант. Ейнштейн і принцип постійності швидкості світла.

Активное социально-психологическое обучение

Практическое занятие, семинар

Общее состояние проблемы предотвращения загрязнения моря с судов, международное право регламентирование предотвращения моря с судов. Российское законодательство об охране морской среды

Российское законодательство об охране морской среды. Охрана окружающей среды, включая морскую, приобретает сегодня особое значение и является одной из важнейших проблем глобального характера, стоящих в настоящее время перед человечеством.

Сохранить?

Пропустить...

Введите код

Ok