Методы расчета рыночной стоимости движимого имущества в рамках Сравнительного подхода в оценке

Территория рекламы

Вопрос 27. Методы расчета рыночной стоимости движимого имущества в рамках Сравнительного подхода в оценке.

Суть подхода: через систему корректировок цены предложений всех объектов сравнения приводятся к цене объекта оценки.

В качестве объектов сравнения используются объекты, схожие с оцениваемым имуществом по возрасту, состоянию, техническим характеристикам, комплектации и пр. параметрам;

Сравнительный подход используется для расчета неуникального имущества;

Сравнительный подход применяется к оценке старого оборудования, вторичный рынок которого достаточно развит;

Алгоритм Сравнительного подхода

Сбор рыночных данных и выбор объектов-аналогов (ценовая и техническая информация);

Анализ и проверка информации;

Выбор элементов сравнения (ценообразующие факторы);

Расчет стоимости оцениваемого объекта на основе проведения корректировок цен продаж.

Критерии подбора аналогов

Полное сходство по функциональному назначению (тип, род, класс, марка, модель оборудования);

Сходство по техническим характеристикам (параметрические показатели);

Аналогичное или близкое по возрасту.

Анализ ценовой информации

Характер цены по источнику происхождения (цена предложения, цена сделки);

Дата или время сделки;

Денежная единица;

Место продажи (регион России);

Год выпуска объекта-аналога;

Техническая информация (технические параметры, комплектация);

Наличие или отсутствие НДС в цене;

Наличие в цене транспортных или прочих издержек продавца.

Проведение корректировок

Последовательные корректировки:

Объем прав (собственность, аренда, лизинг);

Условия финансирования сделки (платеж 100%, авансовый платеж, в рассрочку, предоставление кредита);

Условия (тип) сделки (рыночная, закрытая, спекулятивная, инвестиционная);

Корректировка на закрытие сделки – поправка на уторгование;

Таможенные платежи.

Проведение корректировок

Независимые корректировки:

Возраст (физический износ оборудования);

Параметрические корректировки (производительность, мощность, длина обрабатываемой детали);

Комплектация (наличие/отсутствие дополнительных узлов, компонентов, деталей)

Местоположение.

Проведение корректировок

Экспертный метод (необоснованные экспертные корректировки, как правило, должны быть не более 20-30%)

Расчет корректировок парными продажами (является предпочтительным, т.к. основан на данных рынка)

Качественный анализ

Элементы коррялиционно-регрессионного анализа

!!! У отдельных банков существуют требования о размере абсолютных валовых корректировок, максимальная величина которых не может быть, как правило, выше 30% )!!!

Расчет корректировки на физический износ

где КФИ – корректировка на физический износ;

ФИОО – физический износ объекта оценки;

ФИОА – физический износ объекта оценки.

Расчет параметрических корректировок

где, Цоо – цена объекта оценки, скорректированная внесением поправки;

Цан – цена объекта аналога;

Х, Хан – значение параметра у оцениваемого объекта и у объекта-аналога соответственно;

n – показатель степени, учитывающий силу влияния параметра Х на цену, называемый коэффициентом торможения (коэф-том Чилтона).

Расчет коэффициента Чилтона

где n – коэффициент Чилтона;

Ц1, Ц2 – цены объектов-аналогов;

Х1, Х2 – параметры объектов-аналогов

МЕТОДЫ

Сравнительный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств реализуется в следующих методах:

1) ценовых индексов, или индексирования по фактору времени;

2) прямого сравнения с идентичным объектом;

3) прямого сравнения с аналогичным объектом;

4) прямого сравнения с аналогичными объектами с внесением направленных качественных корректировок;

5) расчета по удельным показателям и корреляционным моделям.

← Предыдущая
Страница 1
Следующая →

Скачать

Овет вопрос 27 ОМиО (для госа).docx

Овет вопрос 27 ОМиО (для госа).docx
Размер: 24.2 Кб

Бесплатно Скачать

Пожаловаться на материал

Суть подхода: через систему корректировок цены предложений всех объектов сравнения приводятся к цене объекта оценки.

У нас самая большая информационная база в рунете, поэтому Вы всегда можете найти походите запросы

Искать ещё по теме...

Похожие материалы:

Реферат на тему «Кости и их соединения»

По анатомии. Реферат по дисциплине «Анатомия». Кости и их соединения

Вопросы к зачету по психогенетике

Дрессировка собак

Собак дрессируют и используют в различных условиях внешней среды. Служебная дрессировка. Специальный курс дрессировки. Способность животного проследить за движущимся объектом.

Понятие и предмет политологии

Шпаргалка по политологии. Уровни знания в политологии. Методы, применяемые в политологии. Социологический, Нормативно-ценностный, Бихевиористский метод. Структурно-функциональный анализ и системный подход. Понятие либерализма. Понятие и структура политики. Основные концепции власти. Понятие легитимности власти.

Підготовка торговельного залу

Торговельні приміщення до обслуговування підготовляють щодня. їх ретельне прибирають, розставляють меблі, одержують посуд, столові набори, білизну і сервірують столи. Правильна, продумана та послідовна підготовка до робочого дня в ресторані забезпечує чітку організацію обслуговування.

Сохранить?

Пропустить...

Введите код

Ok