Методы расчета рыночной стоимости движимого имущества в рамках Сравнительного подхода в оценке

Территория рекламы

Вопрос 27. Методы расчета рыночной стоимости движимого имущества в рамках Сравнительного подхода в оценке.

Суть подхода: через систему корректировок цены предложений всех объектов сравнения приводятся к цене объекта оценки.

В качестве объектов сравнения используются объекты, схожие с оцениваемым имуществом по возрасту, состоянию, техническим характеристикам, комплектации и пр. параметрам;

Сравнительный подход используется для расчета неуникального имущества;

Сравнительный подход применяется к оценке старого оборудования, вторичный рынок которого достаточно развит;

Алгоритм Сравнительного подхода

Сбор рыночных данных и выбор объектов-аналогов (ценовая и техническая информация);

Анализ и проверка информации;

Выбор элементов сравнения (ценообразующие факторы);

Расчет стоимости оцениваемого объекта на основе проведения корректировок цен продаж.

Критерии подбора аналогов

Полное сходство по функциональному назначению (тип, род, класс, марка, модель оборудования);

Сходство по техническим характеристикам (параметрические показатели);

Аналогичное или близкое по возрасту.

Анализ ценовой информации

Характер цены по источнику происхождения (цена предложения, цена сделки);

Дата или время сделки;

Денежная единица;

Место продажи (регион России);

Год выпуска объекта-аналога;

Техническая информация (технические параметры, комплектация);

Наличие или отсутствие НДС в цене;

Наличие в цене транспортных или прочих издержек продавца.

Проведение корректировок

Последовательные корректировки:

Объем прав (собственность, аренда, лизинг);

Условия финансирования сделки (платеж 100%, авансовый платеж, в рассрочку, предоставление кредита);

Условия (тип) сделки (рыночная, закрытая, спекулятивная, инвестиционная);

Корректировка на закрытие сделки – поправка на уторгование;

Таможенные платежи.

Проведение корректировок

Независимые корректировки:

Возраст (физический износ оборудования);

Параметрические корректировки (производительность, мощность, длина обрабатываемой детали);

Комплектация (наличие/отсутствие дополнительных узлов, компонентов, деталей)

Местоположение.

Проведение корректировок

Экспертный метод (необоснованные экспертные корректировки, как правило, должны быть не более 20-30%)

Расчет корректировок парными продажами (является предпочтительным, т.к. основан на данных рынка)

Качественный анализ

Элементы коррялиционно-регрессионного анализа

!!! У отдельных банков существуют требования о размере абсолютных валовых корректировок, максимальная величина которых не может быть, как правило, выше 30% )!!!

Расчет корректировки на физический износ

где КФИ – корректировка на физический износ;

ФИОО – физический износ объекта оценки;

ФИОА – физический износ объекта оценки.

Расчет параметрических корректировок

где, Цоо – цена объекта оценки, скорректированная внесением поправки;

Цан – цена объекта аналога;

Х, Хан – значение параметра у оцениваемого объекта и у объекта-аналога соответственно;

n – показатель степени, учитывающий силу влияния параметра Х на цену, называемый коэффициентом торможения (коэф-том Чилтона).

Расчет коэффициента Чилтона

где n – коэффициент Чилтона;

Ц1, Ц2 – цены объектов-аналогов;

Х1, Х2 – параметры объектов-аналогов

МЕТОДЫ

Сравнительный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств реализуется в следующих методах:

1) ценовых индексов, или индексирования по фактору времени;

2) прямого сравнения с идентичным объектом;

3) прямого сравнения с аналогичным объектом;

4) прямого сравнения с аналогичными объектами с внесением направленных качественных корректировок;

5) расчета по удельным показателям и корреляционным моделям.

← Предыдущая
Страница 1
Следующая →

Скачать

Овет вопрос 27 ОМиО (для госа).docx

Овет вопрос 27 ОМиО (для госа).docx
Размер: 24.2 Кб

Бесплатно Скачать

Пожаловаться на материал

Суть подхода: через систему корректировок цены предложений всех объектов сравнения приводятся к цене объекта оценки.

У нас самая большая информационная база в рунете, поэтому Вы всегда можете найти походите запросы

Искать ещё по теме...

Похожие материалы:

Разработка организационно-экономического механизма поддержки малого предпринимательства органами местного самоуправления

Выпускная квалификационная работа. Роль и место малого предпринимательства в современной экономике. Понятие и критерии определения субъектов малого предпринимательства. Становление и развитие малого бизнеса в России. Роль малых предприятий в решении экономических, социальных и политических проблем. Государственное и муниципальное управление

Пентатоника. Интерес к пентатонике в наше время

Курсовая работа. Несмотря на значительное количество научной литературы, охватывающей различные аспекты пентатоники, в музыкознании по сей день не сложилась ее единая трактовка. Пентатоника – звукоряд, который имеет довольно давнюю историю существования.

Дефектоскопия

Дефекты металлов, их виды и возможные последствия. Неразрушающий контроль качества методами дефектоскопии. Капиллярная дефектоскопия. Список использованных источников

Лидерство и руководство. Теории происхождения лидерства

Структура организации. Различия функций и положения лидера и руководителя. Создание у членов организации мотивации к работе. Теория Х и теория У Макгрегора. Виды власти руководителя и лидера. Понятие лидерства. Теории лидерства. Стили руководства и лидерства: классические и современные представления.

Инженерные сети и коммуникаций

Лекции. Курс ИСОТ. Целью и задачей курса является приобретение знаний в области инженерных коммуникаций, оборудования стройплощадок, зданий и сооружений.

Сохранить?

Пропустить...

Введите код

Ok