Методы расчета рыночной стоимости движимого имущества в рамках Сравнительного подхода в оценке

Территория рекламы

Вопрос 27. Методы расчета рыночной стоимости движимого имущества в рамках Сравнительного подхода в оценке.

Суть подхода: через систему корректировок цены предложений всех объектов сравнения приводятся к цене объекта оценки.

В качестве объектов сравнения используются объекты, схожие с оцениваемым имуществом по возрасту, состоянию, техническим характеристикам, комплектации и пр. параметрам;

Сравнительный подход используется для расчета неуникального имущества;

Сравнительный подход применяется к оценке старого оборудования, вторичный рынок которого достаточно развит;

Алгоритм Сравнительного подхода

Сбор рыночных данных и выбор объектов-аналогов (ценовая и техническая информация);

Анализ и проверка информации;

Выбор элементов сравнения (ценообразующие факторы);

Расчет стоимости оцениваемого объекта на основе проведения корректировок цен продаж.

Критерии подбора аналогов

Полное сходство по функциональному назначению (тип, род, класс, марка, модель оборудования);

Сходство по техническим характеристикам (параметрические показатели);

Аналогичное или близкое по возрасту.

Анализ ценовой информации

Характер цены по источнику происхождения (цена предложения, цена сделки);

Дата или время сделки;

Денежная единица;

Место продажи (регион России);

Год выпуска объекта-аналога;

Техническая информация (технические параметры, комплектация);

Наличие или отсутствие НДС в цене;

Наличие в цене транспортных или прочих издержек продавца.

Проведение корректировок

Последовательные корректировки:

Объем прав (собственность, аренда, лизинг);

Условия финансирования сделки (платеж 100%, авансовый платеж, в рассрочку, предоставление кредита);

Условия (тип) сделки (рыночная, закрытая, спекулятивная, инвестиционная);

Корректировка на закрытие сделки – поправка на уторгование;

Таможенные платежи.

Проведение корректировок

Независимые корректировки:

Возраст (физический износ оборудования);

Параметрические корректировки (производительность, мощность, длина обрабатываемой детали);

Комплектация (наличие/отсутствие дополнительных узлов, компонентов, деталей)

Местоположение.

Проведение корректировок

Экспертный метод (необоснованные экспертные корректировки, как правило, должны быть не более 20-30%)

Расчет корректировок парными продажами (является предпочтительным, т.к. основан на данных рынка)

Качественный анализ

Элементы коррялиционно-регрессионного анализа

!!! У отдельных банков существуют требования о размере абсолютных валовых корректировок, максимальная величина которых не может быть, как правило, выше 30% )!!!

Расчет корректировки на физический износ

где КФИ – корректировка на физический износ;

ФИОО – физический износ объекта оценки;

ФИОА – физический износ объекта оценки.

Расчет параметрических корректировок

где, Цоо – цена объекта оценки, скорректированная внесением поправки;

Цан – цена объекта аналога;

Х, Хан – значение параметра у оцениваемого объекта и у объекта-аналога соответственно;

n – показатель степени, учитывающий силу влияния параметра Х на цену, называемый коэффициентом торможения (коэф-том Чилтона).

Расчет коэффициента Чилтона

где n – коэффициент Чилтона;

Ц1, Ц2 – цены объектов-аналогов;

Х1, Х2 – параметры объектов-аналогов

МЕТОДЫ

Сравнительный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств реализуется в следующих методах:

1) ценовых индексов, или индексирования по фактору времени;

2) прямого сравнения с идентичным объектом;

3) прямого сравнения с аналогичным объектом;

4) прямого сравнения с аналогичными объектами с внесением направленных качественных корректировок;

5) расчета по удельным показателям и корреляционным моделям.

← Предыдущая
Страница 1
Следующая →

Скачать

Овет вопрос 27 ОМиО (для госа).docx

Овет вопрос 27 ОМиО (для госа).docx
Размер: 24.2 Кб

Бесплатно Скачать

Пожаловаться на материал

Суть подхода: через систему корректировок цены предложений всех объектов сравнения приводятся к цене объекта оценки.

У нас самая большая информационная база в рунете, поэтому Вы всегда можете найти походите запросы

Искать ещё по теме...

Похожие материалы:

Изучения зависимости стоимости ценных бумаги от курса доллара США, курса Евро, цены на нефть, индекса РТС

Рассматривается задача построения регрессионной модели для прогнозирования стоимости ценных бумаги

Економічна безпека

Служба безпеки фірми, безпека підприємства. Захист майна та особи підприємця. Майнова та особиста безпека. Концепція безпеки. Захист територій. Охорона.

Введение в базы данных. Общая характеристика основных понятий обработки данных

Понятие «база данных». База данных – совокупность экземпляров различных типов записей и отношений между записями и элементами. СУБД. Различные представления о данных в базах данных

Страхование. Задания с ответами

Страховой фонд. Ответы на тесты в области страхования. Договоры, Перестрахование, убыточность, финансовые риски, объекты имущественного страхования.

Тушения пожара наружной установки нефтеперерабатывающем предприятие

Выпускная квалификационная работа. Специальность «Пожарная безопасность». Нефтехимическая промышленность является ведущей отраслью народного хозяйства России и ее продукция во многом определяет развитие других отраслей в нашей стране.

Сохранить?

Пропустить...

Введите код

Ok