Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения– это соглашение, в силу которого одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

Договор найма жилых помещений является:

1) консенсуальным – договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям;

2) возмездным;

3) взаимным.

Предмет договора – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Стороны договора – наймодатель и наниматель. На стороне нанимателя может быть только гражданин, на стороне наймодателя – любое лицо (договор коммерческого найма жилого помещения) или уполномоченный государством или муниципальным образованием орган.Форма договора – письменная. В договоре указываются члены семьи, совместно проживающие с нанимателем.

Срок договора: для договора коммерческого найма – не более 5 лет; для договора социального найма – неопределенный.

Наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение только для проживания;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, осуществлять текущий ремонт, если иное не установлено договором;

в) своевременно вносить плату за жилое помещение – в сроки, предусмотренные договором или законом;

г) самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Наниматель вправе:

а) использовать помещение для проживания, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) сдавать жилое помещение или его часть в поднаем;

в) заключить договор найма жилого помещения на новый срок (преимущественное право нанимателя).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: если наниматель не вносит плату за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, допускают разрушение или порчу жилого помещения; если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, несмотря на предупреждение наймодателя, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.

← Предыдущая
Страница 1
Следующая →

Гражданский кодекс ГК РФ. Унитарное предприятие. Гражданское законодательство относит деньги к движимым вещам. Права по ордерной ценной бумаге, оборотоспособность таких бумаг; договор на право покупки или продажи фондовых ценных бумаг. Договор банковского счета является самостоятельным гражданско-правовым договором. Форма и сроки доверенности. Объект договора банковского счета. Стороны договора дарения. Стороны договора. Обязанности арендодателя. Элементы страхового обязательства. Страховщик. Выгодоприобретатель.

У нас самая большая информационная база в рунете, поэтому Вы всегда можете найти походите запросы

Искать ещё по теме...

Эта тема принадлежит разделу:

Гражданское право

Гражданский кодекс ГК РФ. Унитарное предприятие. Гражданское законодательство относит деньги к движимым вещам. Права по ордерной ценной бумаге, оборотоспособность таких бумаг; договор на право покупки или продажи фондовых ценных бумаг. Договор банковского счета является самостоятельным гражданско-правовым договором. Форма и сроки доверенности. Объект договора банковского счета. Стороны договора дарения. Стороны договора. Обязанности арендодателя. Элементы страхового обязательства. Страховщик. Выгодоприобретатель.

Похожие материалы: